§ 9-1. عقد إيجار محدد المدة أم غير محدد المدة؟
عقد الإيجار (leieavtale) إما أن يكون عقد إيجار محدد المدة (tidsbestemt leieavtale) — أي يستمر حتى تاريخ معيّن — أو عقد إيجار غير محدد المدة (tidsubestemt leieavtale)، أي يستمر إلى أن يُنهيه أحد الطرفين. إذا لم يُذكر في عقدك تاريخ انتهاء، فهو غير محدد المدة.
ترجمة آلية من النرويجية. النص النرويجي هو المعتمد. اقرأ النص الأصلي بالنرويجية.Norsk English العربية Polski Українська
نص القانون (ترجمة غير رسمية)
يجوز إبرام عقد إيجار لمدة محددة أو غير محددة. إذا لم يُحدَّد وقت انتهاء العقد في عقد الإيجار، فهو غير محدد المدة.
ماذا يعني هذا؟
ربما يكون التمييز بين عقد الإيجار محدد المدة وعقد الإيجار غير محدد المدة أهم تمييز قانوني في قانون الإيجار. فهو يحدد الحقوق التي تتمتع بها وكيف يمكن إنهاء علاقة الإيجار (leieforhold).
عقد الإيجار محدد المدة له تاريخ انتهاء واضح — مثلًا «يسري عقد الإيجار من 1 أغسطس 2025 إلى 31 يوليو 2027». وينتهي تلقائيًا في تاريخ الانتهاء دون أن يحتاج أحد إلى قول شيء. في العادة لا يمكنك إنهاء العقد في منتصف المدة، ولا يستطيع المؤجِّر (utleier) ذلك أيضًا.
عقد الإيجار غير محدد المدة ليس له تاريخ انتهاء. فهو يستمر إلى أن يُنهيه أحدكما — مع المهل والقواعد المعمول بها. وهذا في العادة أفضل لك بصفتك المستأجر (leier): فلا يجوز للمؤجِّر إنهاء العقد إلا إذا كان لديه سبب قانوني، ولك الحق في الاعتراض على إشعار إنهاء العقد.
القاعدة العملية: إذا لم ترَ تاريخ انتهاء في عقدك — فهو غير محدد المدة. القانون ينص على ذلك صراحة.
يظن كثير من المستأجرين أن لديهم عقدًا محدد المدة لأنهم سمعوا شيئًا شفهيًا عن «سنة واحدة» — لكن إذا لم ترَ تاريخ انتهاء مكتوبًا، فالعقد غير محدد المدة.
أمثلة
توقّع Kari عقدًا ينص على أن «علاقة الإيجار تبدأ في 1 سبتمبر 2025». ولم يُذكر أي تاريخ انتهاء. لدى Kari عقد إيجار غير محدد المدة — ولا يمكن طردها دون سبب موضوعي مشروع (saklig grunn) وإجراءات صحيحة.
لدى Lars عقد بتاريخ انتهاء واضح هو 31 ديسمبر 2026. هذا عقد إيجار محدد المدة. وفي 31 ديسمبر ينتهي تلقائيًا — ما لم يكونا قد اتفقا على غير ذلك أو تحوّلت علاقة الإيجار إلى علاقة غير محددة المدة وفقًا لـ § 9-2.
أخطاء شائعة
- الاعتقاد بأن ذكر «سنة واحدة» شفهيًا يجعل العقد محدد المدة. بدون تاريخ انتهاء مكتوب يكون العقد غير محدد المدة.
- الاعتقاد بأن العقد محدد المدة هو الأفضل للطرفين. بالنسبة للمستأجرين، غالبًا ما يكون العقد غير محدد المدة أفضل — فهو يمنح حماية أقوى من إنهاء العقد.
- الاعتقاد بأنهم يستطيعون إنهاء عقد محدد المدة متى شاؤوا. لا يمكنهم ذلك عادةً — انظر § 9-2.
ماذا ينبغي أن تفعل؟
انظر في عقدك. هل فيه تاريخ انتهاء؟ إذن هو محدد المدة. ألا يوجد تاريخ انتهاء؟ إذن هو غير محدد المدة — ولديك حماية أقوى. إذا لم تكن متأكدًا، فتواصل مع هيئة فض نزاعات الإيجار (Husleietvistutvalget) للحصول على تقييم مجاني.