Eierseksjonsloven
Eierseksjonsloven paragraf for paragraf, på vanlig norsk.
§ 1Formålet med lovenEierseksjonsloven er laget for å skape en god balanse i et sameie. Den skal sikre at du som…§ 2Hvilke boliger gjelder loven for?Eierseksjonsloven gjelder for eiendommer som er formelt delt opp (seksjonert) slik at flere…§ 3Forbud mot å dele opp boliger uformeltLoven forbyr deg å kjøpe en bygning sammen med andre og lage en privat, uformell avtale om…§ 4Hva betyr fagordene i loven? (Definisjoner)Paragraf 4 er lovens ordbok. Den forklarer nøyaktig hva de forskjellige faguttrykkene…§ 5Loven gjelder uansett (fravikelighet)Eierseksjonsloven er en streng lov. Du, styret, eller årsmøtet kan ikke vedta regler eller…§ 6Forbud mot diskrimineringStyret eller vedtektene kan ikke sette regler som stenger folk ute på grunn av hvem de er.…§ 6aDigital og skriftlig kommunikasjon med styretStyret bestemmer om sameiet skal bruke e-post, Vibbo, Bate-portalen eller papir for å sende…§ 6bSikker oppbevaring av styrepapirerStyret må passe godt på sameiets viktige papirer. De skal lagres på en trygg måte, for…§ 7Syv strenge krav for å dele opp et husFor å få tillatelse til å seksjonere et hus, må hver leilighet være en lovlig boenhet med…§ 8Når i byggeprosessen kan du seksjonere?Du kan søke om seksjonering både for ferdige hus og hus som ennå ikke er bygget. Skal du…§ 9Din rett til å tvinge frem seksjoneringHvis du bor i et "tingsrettslig sameie" — en bygning med flere leiligheter som dere eier…§ 10Slik opprettes en eierseksjon formeltEn eierseksjon er formelt og lovlig opprettet først når kommunens vedtak om seksjonering er…§ 11Dette må du ha med i søknaden om seksjoneringFor å seksjonere må du fylle ut kommunens skjema med informasjon om eiendommen, en eierbrøk…§ 12Hva gjør kommunen med søknaden din? (Avvisning og avslag)Når du søker om å seksjonere boligen, kan kommunen gjøre to ting hvis noe er feil. Hvis du…§ 13Hva inneholder kommunens vedtak?Når kommunen godkjenner seksjoneringen, lager de et offisielt vedtak. Dette dokumentet…§ 14Frist for kommunen og rabatt ved forsinkelseKommunen har nøyaktig 12 uker på seg til å behandle søknaden din om seksjonering og føre…§ 15Hva koster det å seksjonere? (Gebyrer)Å seksjonere koster penger. Kommunen tar betalt for den tiden de bruker på papirarbeidet,…§ 16Du kan klage hvis kommunen sier neiFår du avslag på seksjoneringen, eller setter kommunen vilkår du er uenig i, kan du klage.…§ 17Kommunens jobb med å sende saken til tinglysingNår kommunen har sagt endelig ja til seksjoneringen, og ingen har klaget, må kommunen pakke…§ 18Beviset ditt (Matrikkelbrevet)Når Tinglysingen har ført leilighetene dine inn i grunnboken, gir de beskjed tilbake til…§ 19Må sameiet ha et eget organisasjonsnummer?Har sameiet ni eller flere leiligheter, er dere tvunget til å registrere sameiet i…§ 20Slik deler eller slår du sammen leiligheterDu har i utgangspunktet rett til å dele leiligheten din i to mindre boliger, eller slå to…§ 21Andre endringer: Bygge på eller gjøre butikk til bolig?Vil du endre formålet med seksjonen din fra butikk til bolig (eller omvendt), *må* du ha to…§ 22Når kommunen tvinger deg til å rydde opp (Tvungen reseksjonering)Hvis en utbygger bommet helt, og det ferdige bygget ikke ser ut som tegningene kommunen…§ 22aSammenslåing av to sameierTo nabo-sameier kan velge å slå seg sammen til ett stort sameie. For å gjøre dette må minst…§ 22bSlik skal planen for sammenslåing se utStyret må lage en konkret plan før årsmøtet kan stemme over sammenslåing av to sameier.…§ 23Kan jeg eie tre leiligheter i samme sameie? (Begrensninger)Loven forbyr deg å kjøpe eller eie mer enn to boligseksjoner i det samme…§ 23aUnntak for selskaper som tilbyr leie-til-eie og deleieFor å hjelpe folk inn på boligmarkedet, gjelder ikke forbudet mot å eie mer enn to…§ 23bFristen (foreldelse) for å bruke leie-til-eie-retten dinNår du har en avtale om leie-til-eie, har du en spesiell rett til å kjøpe boligen. Loven…§ 24Din rett til å selge og leie ut (og Airbnb-regelen)Som utgangspunkt kan du selge, pantsette eller leie ut leiligheten din helt fritt, til hvem…§ 25Hvor mye bråk må du tåle? (Bruk av bolig og fellesareal)Du har full rett til å bruke leiligheten din og fellesområdene, men du må gjøre det uten å…§ 25aDin rett til å montere lader for elbilHar du en egen parkeringsplass (eller rett til å parkere på sameiets område), kan du kreve…§ 26HC-parkering og tilrettelegging i sameietHar du eller noen i familien din en nedsatt funksjonsevne, kan du kreve å gjøre små…§ 27Krav til sameiets vedtekterAlle sameier må ha vedtekter (husets "grunnlov"). De trenger bare å inneholde eiendommens…§ 28Husordensregler og dyrehold i sameietÅrsmøtet kan vedta vanlige husregler for ro og orden i bygget. Hovedregelen i Norge er at…§ 29Slik skal felleskostnadene deles (Sameiebrøken)Fellesutgifter (felleskostnader) skal normalt fordeles etter eierandelen din…§ 30Er du ansvarlig hvis sameiet går konkurs?Hvis sameiet som helhet skylder penger og ikke kan betale regningen sin (for eksempel for…§ 31Hva skjer hvis naboen ikke betaler fellesutgiftene? (Legalpant)Hvis du ikke betaler din andel av felleskostnadene, har sameiet automatisk en lovfestet…§ 32Din plikt til å vedlikeholde egen boligDu har ansvaret for alt innvendig vedlikehold i din egen leilighet. Du må rense sluket,…§ 33Sameiets ansvar for felles vedlikeholdAlt som du ikke har ansvar for inne i leiligheten din (jf. § 32), har sameiet ansvaret for.…§ 34Skadet du naboens leilighet? Slik fungerer erstatningsansvaretHvis du forsømmer vedlikeholdet i din egen leilighet og dette skader naboens bolig eller…§ 35Kan du saksøke sameiet for skader?Hvis sameiet slurver med vedlikeholdet av fellesområdene (som tak og rørstammer) og dette…§ 36Kan erstatningen bli satt ned? (Omfang av erstatning)Når du krever erstatning av naboen eller styret for en skade, gjelder det tre…§ 37Når avtalen ble inngått av noen andre (Krav mot tidligere avtalepart)Hvis den forrige eieren av leiligheten din hyret inn en dårlig rørlegger, og røret sprekker…§ 38Styrets mektigste våpen (Salgspålegg)Hvis en boligeier gang på gang bryter reglene, ødelegger for naboene eller nekter å betale…§ 39Nødknappen for å få naboen kastet ut i dag (Fravikelse)Hvis en eier (eller leietakeren deres) oppfører seg ekstremt farlig eller ødeleggende for…§ 40Årsmøtet er sjefen (Myndighet og mindretallsvern)Årsmøtet er det aller høyeste organet i et eierseksjonssameie. De kan gjøre om på styrets…§ 41Slik arrangerer du et lovlig ordinært årsmøteDet ordinære årsmøtet skal alltid holdes innen utgangen av juni hvert år. Styret kan velge…§ 42Slik kaller du inn til ekstraordinært årsmøteMan trenger ikke alltid vente på vårens faste årsmøte. Hvis styret synes noe er akutt og…§ 43Slik kaller styret inn til årsmøte (Fristene)Styret må kalle inn til det vanlige årsmøtet minst åtte dager før det holdes, men ikke mer…§ 44Dette må årsmøtet alltid handle omDet faste (ordinære) årsmøtet må alltid gjennomgå tre ting: Styrets årsmelding (hvis de har…§ 45Kan vi stemme over ting som ikke står på sakslisten?Nei. Årsmøtet kan som hovedregel bare diskutere og ta bindende valg i saker som allerede…§ 46Hvem får være med på årsmøtet?Alle eiere har full rett til å delta og stemme. Du kan også ta med deg en rådgiver,…§ 47Hvem styrer showet på årsmøtet? (Møteleder)Styrelederen har automatisk jobben med å lede årsmøtet og holde orden på sakene. Hvis…§ 48Når du ikke får lov til å stemme (Inhabilitet)Du har i utgangspunktet alltid stemmerett for leiligheten din. Men du blir "inhabil" — og…§ 52Hvordan teller dere stemmer på årsmøtet?I rene boligsameier får hver leilighet (seksjon) én stemme, uansett hvor stor leiligheten…§ 53Plikten til å skrive og signere en møteprotokollMøtelederen har et lovfestet ansvar for å skrive et referat (protokoll) fra årsmøtet. Dette…§ 54Kravet om et styre og hvem som kan sitte derEthvert sameie *må* ha et styre, selv om dere bare er to naboer. Standardkravet er at…§ 55Hvordan velges styret? (Tjenestetid og penger)Styremedlemmer velges med vanlig flertall på årsmøtet, og de velges for to år av gangen…§ 56Slik holder styret møter og treffer beslutningerStyret fatter sine vedtak på styremøter. For at et vedtak skal være gyldig, må mer enn…§ 57Hva er egentlig styrets jobb? (Styrets oppgaver)Styret har som hovedoppgave å holde bygget forsvarlig ved like (bytte tak og rør), betale…§ 58Hva kan styret bestemme på egenhånd? (Styrets beslutningsmyndighet)Styret har enorm makt. De kan faktisk bestemme, kjøpe og gjøre *alt* i den daglige driften…§ 59Når får du ikke stemme i styret? (Inhabilitet for styret)Sitter du i styret, er det forbudt for deg å delta i behandlingen (diskusjonen) og…§ 60Kan styrelederen undertegne avtaler for alle? (Signaturrett og ansvar)Styrelederen har automatisk fullmakt (signaturrett) til å skrive under kontrakter og inngå…§ 61Må vi ha en forretningsfører i sameiet?Det er helt frivillig å ansette en forretningsfører (for eksempel OBOS, USBL eller et…§ 62Hva kan egentlig forretningsføreren bestemme?En forretningsfører kan bare fatte beslutninger hvis styret deres spesifikt har overført…§ 63Når forretningsføreren må forlate rommet (Inhabilitet)Forretningsføreren din kan aldri delta i å behandle eller avgjøre en sak hvis de (eller…§ 63aEierskiftegebyr (Hva koster det å flytte inn og ut?)Ja, et sameie kan kreve et gebyr (eierskiftegebyr) for alt papirarbeidet når en leilighet…§ 64Kravet til et ryddig regnskapStyret har ansvaret for at regnskapet holdes i orden. Regnskapet fra i fjor skal alltid…§ 65Når er sameiet pålagt å ha revisor?Har sameiet 21 leiligheter (seksjoner) eller flere, sier loven at dere *må* betale for en…§ 66Ikrafttredelse og overgangsreglerDagens eierseksjonslov trådte i kraft 1. januar 2018 (paragraf 9 litt senere). Gamle…
Ingen paragrafer matcher søket.