Eierseksjonsloven
LOV-2017-06-16-65 · 71 §§Eierseksjonsloven paragraf for paragraf, på vanlig norsk. Hver paragraf med lovtekst ordrett og forklaring i klarspråk.
Kapittel I — Innledende bestemmelser§§ 1 – 6 b
- § 1Formålet med lovenEierseksjonsloven er laget for å skape en god balanse i et sameie. Den skal…
- § 2Hvilke boliger gjelder loven for?Eierseksjonsloven gjelder for eiendommer som er formelt delt opp (seksjonert)…
- § 3Forbud mot å dele opp boliger uformeltLoven forbyr deg å kjøpe en bygning sammen med andre og lage en privat,…
- § 4Hva betyr fagordene i loven? (Definisjoner)Paragraf 4 er lovens ordbok. Den forklarer nøyaktig hva de forskjellige…
- § 5Loven gjelder uansett (fravikelighet)Eierseksjonsloven er en streng lov. Du, styret, eller årsmøtet kan ikke vedta…
- § 6Forbud mot diskrimineringStyret eller vedtektene kan ikke sette regler som stenger folk ute på grunn av…
- § 6aDigital og skriftlig kommunikasjon med styretStyret bestemmer om sameiet skal bruke e-post, Vibbo, Bate-portalen eller papir…
- § 6bSikker oppbevaring av styrepapirerStyret må passe godt på sameiets viktige papirer. De skal lagres på en trygg…
Kapittel II — Vilkår for seksjonering. Seksjoneringstidspunktet. Rett til å kreve seksjonering§§ 7 – 9
- § 7Syv strenge krav for å dele opp et husFor å få tillatelse til å seksjonere et hus, må hver leilighet være en lovlig…
- § 8Når i byggeprosessen kan du seksjonere?Du kan søke om seksjonering både for ferdige hus og hus som ennå ikke er…
- § 9Din rett til å tvinge frem seksjoneringHvis du bor i et "tingsrettslig sameie" — en bygning med flere leiligheter som…
Kapittel III — Fremgangsmåten ved seksjonering§§ 10 – 19
- § 10Slik opprettes en eierseksjon formeltEn eierseksjon er formelt og lovlig opprettet først når kommunens vedtak om…
- § 11Dette må du ha med i søknaden om seksjoneringFor å seksjonere må du fylle ut kommunens skjema med informasjon om eiendommen,…
- § 12Hva gjør kommunen med søknaden din? (Avvisning og avslag)Når du søker om å seksjonere boligen, kan kommunen gjøre to ting hvis noe er…
- § 13Hva inneholder kommunens vedtak?Når kommunen godkjenner seksjoneringen, lager de et offisielt vedtak. Dette…
- § 14Frist for kommunen og rabatt ved forsinkelseKommunen har nøyaktig 12 uker på seg til å behandle søknaden din om…
- § 15Hva koster det å seksjonere? (Gebyrer)Å seksjonere koster penger. Kommunen tar betalt for den tiden de bruker på…
- § 16Du kan klage hvis kommunen sier neiFår du avslag på seksjoneringen, eller setter kommunen vilkår du er uenig i,…
- § 17Kommunens jobb med å sende saken til tinglysingNår kommunen har sagt endelig ja til seksjoneringen, og ingen har klaget, må…
- § 18Beviset ditt (Matrikkelbrevet)Når Tinglysingen har ført leilighetene dine inn i grunnboken, gir de beskjed…
- § 19Må sameiet ha et eget organisasjonsnummer?Har sameiet ni eller flere leiligheter, er dere tvunget til å registrere…
Kapittel IV Reseksjonering og sammenslåing av eierseksjonssameier§§ 20 – 22 b
- § 20Slik deler eller slår du sammen leiligheterDu har i utgangspunktet rett til å dele leiligheten din i to mindre boliger,…
- § 21Andre endringer: Bygge på eller gjøre butikk til bolig?Vil du endre formålet med seksjonen din fra butikk til bolig (eller omvendt),…
- § 22Når kommunen tvinger deg til å rydde opp (Tvungen reseksjonering)Hvis en utbygger bommet helt, og det ferdige bygget ikke ser ut som tegningene…
- § 22aSammenslåing av to sameierTo nabo-sameier kan velge å slå seg sammen til ett stort sameie. For å gjøre…
- § 22bSlik skal planen for sammenslåing se utStyret må lage en konkret plan før årsmøtet kan stemme over sammenslåing av to…
Kapittel V — Disposisjonsretten over seksjonene§§ 23 – 39
- § 23Kan jeg eie tre leiligheter i samme sameie? (Begrensninger)Loven forbyr deg å kjøpe eller eie mer enn to boligseksjoner i det samme…
- § 23aUnntak for selskaper som tilbyr leie-til-eie og deleieFor å hjelpe folk inn på boligmarkedet, gjelder ikke forbudet mot å eie mer enn…
- § 23bFristen (foreldelse) for å bruke leie-til-eie-retten dinNår du har en avtale om leie-til-eie, har du en spesiell rett til å kjøpe…
- § 24Din rett til å selge og leie ut (og Airbnb-regelen)Som utgangspunkt kan du selge, pantsette eller leie ut leiligheten din helt…
- § 25Hvor mye bråk må du tåle? (Bruk av bolig og fellesareal)Du har full rett til å bruke leiligheten din og fellesområdene, men du må gjøre…
- § 25aDin rett til å montere lader for elbilHar du en egen parkeringsplass (eller rett til å parkere på sameiets område),…
- § 26HC-parkering og tilrettelegging i sameietHar du eller noen i familien din en nedsatt funksjonsevne, kan du kreve å gjøre…
- § 27Krav til sameiets vedtekterAlle sameier må ha vedtekter (husets "grunnlov"). De trenger bare å inneholde…
- § 28Husordensregler og dyrehold i sameietÅrsmøtet kan vedta vanlige husregler for ro og orden i bygget. Hovedregelen i…
- § 29Slik skal felleskostnadene deles (Sameiebrøken)Fellesutgifter (felleskostnader) skal normalt fordeles etter eierandelen din…
- § 30Er du ansvarlig hvis sameiet går konkurs?Hvis sameiet som helhet skylder penger og ikke kan betale regningen sin (for…
- § 31Hva skjer hvis naboen ikke betaler fellesutgiftene? (Legalpant)Hvis du ikke betaler din andel av felleskostnadene, har sameiet automatisk en…
- § 32Din plikt til å vedlikeholde egen boligDu har ansvaret for alt innvendig vedlikehold i din egen leilighet. Du må rense…
- § 33Sameiets ansvar for felles vedlikeholdAlt som du ikke har ansvar for inne i leiligheten din (jf. § 32), har sameiet…
- § 34Skadet du naboens leilighet? Slik fungerer erstatningsansvaretHvis du forsømmer vedlikeholdet i din egen leilighet og dette skader naboens…
- § 35Kan du saksøke sameiet for skader?Hvis sameiet slurver med vedlikeholdet av fellesområdene (som tak og…
- § 36Kan erstatningen bli satt ned? (Omfang av erstatning)Når du krever erstatning av naboen eller styret for en skade, gjelder det tre…
- § 37Når avtalen ble inngått av noen andre (Krav mot tidligere avtalepart)Hvis den forrige eieren av leiligheten din hyret inn en dårlig rørlegger, og…
- § 38Styrets mektigste våpen (Salgspålegg)Hvis en boligeier gang på gang bryter reglene, ødelegger for naboene eller…
- § 39Nødknappen for å få naboen kastet ut i dag (Fravikelse)Hvis en eier (eller leietakeren deres) oppfører seg ekstremt farlig eller…
Kapittel VI — Årsmøtet§§ 40 – 53
- § 40Årsmøtet er sjefen (Myndighet og mindretallsvern)Årsmøtet er det aller høyeste organet i et eierseksjonssameie. De kan gjøre om…
- § 41Slik arrangerer du et lovlig ordinært årsmøteDet ordinære årsmøtet skal alltid holdes innen utgangen av juni hvert år.…
- § 42Slik kaller du inn til ekstraordinært årsmøteMan trenger ikke alltid vente på vårens faste årsmøte. Hvis styret synes noe er…
- § 43Slik kaller styret inn til årsmøte (Fristene)Styret må kalle inn til det vanlige årsmøtet minst åtte dager før det holdes,…
- § 44Dette må årsmøtet alltid handle omDet faste (ordinære) årsmøtet må alltid gjennomgå tre ting: Styrets årsmelding…
- § 45Kan vi stemme over ting som ikke står på sakslisten?Nei. Årsmøtet kan som hovedregel bare diskutere og ta bindende valg i saker som…
- § 46Hvem får være med på årsmøtet?Alle eiere har full rett til å delta og stemme. Du kan også ta med deg en…
- § 47Hvem styrer showet på årsmøtet? (Møteleder)Styrelederen har automatisk jobben med å lede årsmøtet og holde orden på…
- § 48Når du ikke får lov til å stemme (Inhabilitet)Du har i utgangspunktet alltid stemmerett for leiligheten din. Men du blir…
- § 52Hvordan teller dere stemmer på årsmøtet?I rene boligsameier får hver leilighet (seksjon) én stemme, uansett hvor stor…
- § 53Plikten til å skrive og signere en møteprotokollMøtelederen har et lovfestet ansvar for å skrive et referat (protokoll) fra…
Kapittel VII — Styret§§ 54 – 60
- § 54Kravet om et styre og hvem som kan sitte derEthvert sameie *må* ha et styre, selv om dere bare er to naboer. Standardkravet…
- § 55Hvordan velges styret? (Tjenestetid og penger)Styremedlemmer velges med vanlig flertall på årsmøtet, og de velges for to år…
- § 56Slik holder styret møter og treffer beslutningerStyret fatter sine vedtak på styremøter. For at et vedtak skal være gyldig, må…
- § 57Hva er egentlig styrets jobb? (Styrets oppgaver)Styret har som hovedoppgave å holde bygget forsvarlig ved like (bytte tak og…
- § 58Hva kan styret bestemme på egenhånd? (Styrets beslutningsmyndighet)Styret har enorm makt. De kan faktisk bestemme, kjøpe og gjøre *alt* i den…
- § 59Når får du ikke stemme i styret? (Inhabilitet for styret)Sitter du i styret, er det forbudt for deg å delta i behandlingen (diskusjonen)…
- § 60Kan styrelederen undertegne avtaler for alle? (Signaturrett og ansvar)Styrelederen har automatisk fullmakt (signaturrett) til å skrive under…
Kapittel VIII Forretningsfører. Gebyr.§§ 61 – 63 a
- § 61Må vi ha en forretningsfører i sameiet?Det er helt frivillig å ansette en forretningsfører (for eksempel OBOS, USBL…
- § 62Hva kan egentlig forretningsføreren bestemme?En forretningsfører kan bare fatte beslutninger hvis styret deres spesifikt har…
- § 63Når forretningsføreren må forlate rommet (Inhabilitet)Forretningsføreren din kan aldri delta i å behandle eller avgjøre en sak hvis…
- § 63aEierskiftegebyr (Hva koster det å flytte inn og ut?)Ja, et sameie kan kreve et gebyr (eierskiftegebyr) for alt papirarbeidet når en…
Kapittel IX — Regnskap og revisjon§§ 64 – 65
Kapittel X — Ikrafttredelse, overgangsbestemmelser og endringer i andre lover§§ 66 – 68
Ingen paragrafer matcher søket.