Eierseksjonsloven

§ 23b — Fristen (foreldelse) for å bruke leie-til-eie-retten din

Har du inngått en "leie-til-eie"-avtale? Her er regelen som beskytter retten din til å faktisk kjøpe boligen når tiden er inne.

Kort svar

Når du har en avtale om leie-til-eie, har du en spesiell rett til å kjøpe boligen. Loven sikrer at denne kjøpsretten ikke forsvinner (foreldes) før den faktiske fristen i kontrakten din er gått ut.

Paragraftekst

Når en person har fått tilbud om kjøp av bolig som nevnt i § 23 a første eller andre ledd, foreldes ikke retten til å tre inn i kjøpsavtalen før akseptfristen som er angitt i kjøpsretten, er gått ut. For krav med grunnlag i en inngått kjøpsavtale gjelder reglene i foreldelsesloven.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

I Norge har vi noe som heter foreldelse. Det betyr at krav på penger og rettigheter vanligvis slettes etter 3 år hvis du ikke bruker dem. Hvis du låner penger til en venn, og ikke ber om å få dem tilbake på tre år, er kravet normalt tapt.

I leie-til-eie-avtaler varer ofte avtalene lenge, for eksempel i 5 år. Du betaler leie i 5 år, med en rettighet til å kjøpe boligen i det femte året. Paragraf 23 b er lagt inn for å fjerne enhver tvil: Kjøpsretten din er trygg, uansett om den vanlige foreldelsesfristen på tre år har gått. Din rett til å slå til på tilbudet varer helt til den datoen som står i kontrakten din (akseptfristen).

Straks du har sagt "Ja, jeg kjøper den!", går avtalen over fra å være en leie-til-eie-avtale, til å bli en helt vanlig kjøpekontrakt. Da vil vanlige norske frister for foreldelse gjelde igjen.

Eksempel

Eksempel · Sara sparer

Sara flytter inn i en leilighet gjennom en leie-til-eie-avtale som varer i 5 år. Etter 4 år bestemmer hun seg for å slå til og kjøpe boligen til fastprisen. Selskapet som eier boligen prøver å si: "Beklager, den vanlige foreldelsesfristen på tre år har gått siden vi skrev under kontrakten, du har mistet retten din." Selskapet tar feil. Eierseksjonsloven § 23 b sier uttrykkelig at retten gjelder helt til akseptfristen (i dette tilfellet 5 år) går ut. Sara kan tvinge gjennom kjøpet.

Vanlige feil

Selskaper som prøver å si at kjøpsretten er gått ut fordi det har gått lang tid
Kjøpere som drøyer fristen, og ikke sier ifra ("aksepterer") at de vil kjøpe før fristen i kontrakten *faktisk* har løpt ut. Går fristen ut 1. september, er retten tapt 2. september.

Hva bør du gjøre?

Finn frem kontrakten din. Marker datoen for "akseptfrist" med rødt i kalenderen. Loven beskytter deg og lar deg sitte på kjøpsretten trygt frem til denne datoen, men staten kan ikke hjelpe deg hvis du sover i timen og lar datoen passere.

Dumme spørsmål

Hva skjer hvis jeg har en uenighet med selger *etter* at jeg har kjøpt leiligheten?

Når du har brukt retten din og kjøpt leiligheten, er du ferdig med eierseksjonslovens unntak for leie-til-eie. Finner du råte på badet etter overtakelse, er det *avhendingsloven* som gjelder, og eventuelle krav foreldes etter den vanlige foreldelseslovens regler (typisk 3 år fra du oppdaget feilen).