Eierseksjonsloven
§ 8 — Når i byggeprosessen kan du seksjonere?
Planlegger du å bygge flere leiligheter? Du trenger ikke vente til bygget er ferdig før du seksjonerer. Lær når du tidligst kan sende søknaden.
Kort svar
Du kan søke om seksjonering både for ferdige hus og hus som ennå ikke er bygget. Skal du seksjonere noe som ikke er ferdig bygget, må du som minimum ha fått en "rammetillatelse" fra kommunen etter plan- og bygningsloven først.
Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Når en utbygger skal sette opp en blokk med 50 leiligheter, selges gjerne leilighetene lenge før spaden i det hele tatt er satt i jorda. For at bankene og kjøperne skal kunne overføre penger trygt, trenger de et offisielt "seksjonsnummer" å knytte kjøpet og lånene sine til i grunnboken.
Derfor sier loven at man ikke trenger å vente til malingen har tørket før man oppretter eierseksjonene på papiret.
Kravet er at prosjektet må være modent nok. Det er det når utbyggeren har fått en rammetillatelse. Dette er kommunens formelle klarsignal på at prosjektet generelt er godkjent (høyde, volum, antall enheter). Først når dette papiret foreligger, kan kommunen behandle selve oppdelingen av de fremtidige leilighetene i eiendomsregisteret.
Dette gjelder også om du skal bygge på en ekstra etasje på huset ditt for å selge. Du må ha bygge-tillatelsen i orden først.
Hva skjer hvis du gjør feil?
Kommunen vil rett og slett avvise seksjoneringssøknaden din hvis bygge- eller rammetillatelsen mangler. Da taper du tid i prosjektet ditt.
(Merk at hvis utbyggeren bommer totalt under byggingen, og det ferdige bygget ikke stemmer overens med tegningene som ble seksjonert fem år tidligere, kan kommunen senere kreve en retting — "reseksjonering" — etter eierseksjonsloven § 22.)
Eksempel
Eksempel · Firmaet Boligbygg AS
Boligbygg AS har kjøpt en tomt og planlegger å bygge tre rekkehus. De vil starte salget med en gang, og sender inn et skjema for å seksjonere tomten i tre seksjoner. Kommunen avslår fordi Boligbygg AS kun har laget arkitekttegninger; de har ennå ikke sendt inn byggesøknaden, og har ikke fått rammetillatelse. Så snart rammetillatelsen er stemplet og godkjent av plan- og bygningsetaten en måned senere, kan de seksjonere eiendommen og tinglyse de tre nye boligene.
Vanlige feil
- Å prøve å dele opp og tinglyse en tomt med "planlagte" hus før kommunen i det hele tatt har sagt ja til byggeprosjektet
- Å vente helt til huset er 100 % ferdig før man søker om seksjonering, noe som forsinker overtakelsene
Hva bør du gjøre?
Ha is i magen under byggesøknadsfasen. Pass på at arkitekten leverer presise tegninger for byggesaken, for det er disse tegningene som skal ligge til grunn for oppdelingen av eiendommen. Søk om seksjonering i det øyeblikket rammetillatelsen er i boks.
Dumme spørsmål
Hva er en rammetillatelse?
I større byggeprosjekter søker man ofte i to trinn. Først en "søknad om rammetillatelse" (gir lov til å bygge slik det er skissert overordnet). Deretter en "søknad om igangsettingstillatelse" (nå kan gravingen starte). Loven krever bare det første trinnet for at du skal kunne dele opp boligene på papiret.
Må jeg seksjonere før bygget er ferdig?
Nei, loven sier at du *kan*, ikke at du må. Hvis du bygger et hus med en ekstra utleiedel som du tenker å selge senere, kan du bygge ferdig huset, og så søke om seksjonering etter at bygget står der.