Eierseksjonsloven
§ 10 — Slik opprettes en eierseksjon formelt
Du kan ikke selge leiligheten før papirene er i orden. Her lærer du akkurat når en eierseksjon anses som lovlig opprettet.
Kort svar
En eierseksjon er formelt og lovlig opprettet først når kommunens vedtak om seksjonering er tinglyst i grunnboken (det nasjonale eiendomsregisteret). Et ja fra kommunen er ikke nok i seg selv — dokumentet må tinglyses før leiligheten eksisterer juridisk.
Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Denne paragrafen er en av de korteste i loven, men den er utrolig viktig for når du kan begynne å bruke, selge eller pantsette boligen din.
Prosessen med å dele opp et hus har flere trinn. Først bygger du. Så søker du kommunen om seksjonering. Etter noen uker sender kommunen deg kanskje et brev der de sier "søknaden er godkjent". Mange tror at leilighetene er klare til å selges akkurat da. Det er feil.
Kommunens ja er bare en billett videre. Det er først når kommunen sender dette vedtaket til Kartverket for tinglysing, at seksjonen får sitt endelige, offisielle liv. Tinglysingen betyr at eiendommen føres inn i grunnboken (statens register over hvem som eier hva). I samme sekund tinglysingen er fullført, får leiligheten sitt eget seksjonsnummer, og den blir et eget panteobjekt som banken kan ta sikkerhet i.
Eksempel
Eksempel · Anne
Anne har bygget om huset sitt for å lage to leiligheter. Hun får brev fra kommunen på en tirsdag om at seksjoneringssøknaden er godkjent. Samme dag signerer hun en kjøpekontrakt med en kjøper for den ene leiligheten, og ber kjøperens bank om å overføre pengene. Banken sier nei. De sjekker grunnboken og ser at det bare finnes ett stort hus der. Seksjonsvedtaket er godkjent, men ikke tinglyst ennå. Anne må vente til Kartverket har ført vedtaket inn i registeret uken etter før banken kan utstede lånet og salget kan gjennomføres.
Vanlige feil
- Å prøve å tinglyse et skjøte på en ny kjøper før selve seksjoneringen er tinglyst
- Å tro at banken kan overføre et boliglån til en seksjon som bare er "godkjent av kommunen", men ikke tinglyst
- Å glemme at tinglysing koster et eget gebyr som må betales
Hva bør du gjøre?
Du som søker trenger ikke sende papirene til tinglysing selv. Når kommunen har fattet et positivt vedtak, er det kommunens ansvar å sende papirene videre til Kartverket for deg.
Det du derimot må gjøre, er å smøre deg med tålmodighet og følge med i grunnboken. Du kan sjekke eiendommen din gratis på nettsidene til Kartverket. Først når du ser at eiendommen din har blitt delt opp i underliggende seksjonsnummer (for eksempel Snr. 1 og Snr. 2), er prosessen helt ferdig.
Dumme spørsmål
Hvor lang tid tar det fra kommunen sier ja, til det er tinglyst?
Det avhenger av postgangen og arbeidsmengden hos Kartverket, men normalt tar det alt fra noen få dager til et par uker etter at kommunen har oversendt papirene.
Koster tinglysingen noe?
Ja. Selv om du allerede har betalt kommunen for å behandle saken, krever staten et eget tinglysingsgebyr (vanligvis rundt 500 kr). Dette gebyret krever kommunen ofte inn på forhånd, sammen med sitt eget behandlingsgebyr.
Kan jeg skrive kjøpekontrakt før tinglysingen er klar?
Ja, du kan inngå avtaler og signere en kjøpekontrakt, men du kan ikke tinglyse skjøtet på kjøperen, og dermed kan ikke kjøperen overta boligen rent formelt med pantesikkerhet før seksjoneringen er ferdig registrert. Det er vanlig å skrive i kontrakten at "overtakelse forutsetter at seksjoneringen er ferdig tinglyst".