Eierseksjonsloven

§ 26 — HC-parkering og tilrettelegging i sameiet

Sitter du i rullestol eller har nedsatt funksjonsevne? Loven gir deg en sterk rettighet til å kreve ombygging og bytte til deg en HC-parkeringsplass.

Kort svar

Har du eller noen i familien din en nedsatt funksjonsevne, kan du kreve å gjøre små tilpasninger i fellesområdene (som en døråpner). I tillegg har du lovfestet rett til å kreve at en nabo bytter parkeringsplass med deg, slik at du får den brede HC-plassen i bygget.

Paragraftekst

En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. En seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Vedtektsbestemmelsen kan bare endres dersom samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har vetorett mot endring av vedtektsbestemmelsen. Vedtekten må registreres i Foretaksregisteret. Sameier som nevnt i § 19 første ledd tredje punktum må registreres i Foretaksregisteret dersom de har vedtektsbestemmelser som nevnt i dette leddet.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Denne regelen skal hindre at funksjonshemmede blir låst inne i leilighetene sine av stae naboer eller firkantede styrer. Regelen gjelder to ting: tilpasning av bygget, og parkeringsplasser.

1. Mindre ombygginger: Hvis du havner i rullestol og trenger å fjerne terskelen ved hoveddøren ut til gaten, eller trenger å montere en automatisk døråpner i fellesgangen, må du selvsagt be styret om lov. Men styret er tvunget til å si ja, med mindre de har en meget god og tungtveiende grunn (for eksempel at døren vil miste brannmotstanden sin og sette andres liv i fare). At det "ser litt stygt ut", er ingen saklig grunn.

2. Retten til HC-parkering: Nesten alle nye boligblokker må bygge ekstra brede HC-parkeringsplasser etter bygningsloven. Men ofte blir disse solgt tilsprede til friske kjøpere som har mye penger og vil ha stor plass. Loven sier at sameiet må ha en bytteordning. Hvis du har dokumentert behov (blått HC-kort i frontruten) og eier en helt vanlig, trang parkeringsplass nede i kroken av garasjen, kan du gå til styret. Styret skal da kommandere naboen din — som har den brede HC-plassen og to friske bein — til å bytte plass med deg. Byttet varer bare så lenge du har behovet. Flytter du, eller blir frisk, byttes det tilbake.

Det viktigste kravet er at du allerede disponerer en plass i sameiet du kan bytte bort. Loven gir deg ikke rett til å tvinge til deg naboens p-plass gratis hvis du ikke har noen parkeringsplass i utgangspunktet.

Eksempel

Eksempel · Per og den trange garasjen

Per får ms og må begynne å bruke rullestol. Plassen han eier i garasjen er for smal til at han får ut rullestolen av bilen. Naboen Lars har den store HC-plassen, men bruker den til en liten bil og to motorsykler. Per sender krav til styret og legger ved kopi av sitt HC-bevis fra kommunen. Styret sender et pålegg til Lars om at de to må bytte plass fra 1. i neste måned. Lars er rasende og sier "jeg har betalt ekstra for denne plassen da jeg kjøpte leiligheten!". Lars har ingen rettigheter. Han må flytte bilen sin til Pers gamle plass, og Per tar over HC-plassen.

Vanlige feil

Styret tror at en HC-plass kan selges for all evighet til noen uten behov for den (den "følger" bare med midlertidig inntil noen som faktisk trenger den, krever bytte)
En beboer uten parkeringsplass tror de bare kan "ta over" HC-plassen til en nabo gratis
Styret glemmer å ha denne bytteordningen skrevet inn i vedtektene (det er et lovkrav)

Hva bør du gjøre?

Hvis du trenger bytteordningen: Skaff legeerklæring eller kommunalt parkeringsbevis som beviser at du har behovet. Send dette skriftlig til styret sammen med et krav om å få bytte din vanlige plass til en HC-plass etter § 26.

Du som eier en HC-plass uten å ha behov: Husk at du når som helst kan miste retten til å bruke nettopp den fysiske plassen i garasjen. Du beholder rettigheten til en parkeringsplass i bygget (du overtar plassen til den som trengte HC-plassen), men du vil sitte igjen med en mindre plass inntil vedkommende flytter.

Dumme spørsmål

Hvem betaler for den automatiske døråpneren jeg trenger?

Du. Loven gir deg rett til å *gjennomføre* og bygge tiltak i fellesarealene. Den gir deg ikke rett til å sende regningen for rullestolrampen eller døråpneren din til fellesskapet. Kostnaden er din, men du slipper heldigvis et nei fra naboene. Mange søker om økonomisk støtte fra NAV (hjelpemiddelsentralen) til slike inngrep.

Kan vi bare stemme for å fjerne bytteregelen i vedtektene?

Nei. Paragrafen krever at *alle* seksjonseierne sier seg enige i en slik endring, *og* kommunen har vetorett. Det er i praksis umulig å fjerne regelen om HC-bytte, den er skrevet i stein av staten.