Eierseksjonsloven
§ 14 — Frist for kommunen og rabatt ved forsinkelse
Venter du og venter på svar fra kommunen? De har en streng frist på 12 uker. Bruker de lengre tid, får du store avslag på gebyret.
Kort svar
Kommunen har nøyaktig 12 uker på seg til å behandle søknaden din om seksjonering og føre den inn i eiendomsregisteret (matrikkelen). Hvis kommunen er forsinket, straffes de ved at gebyret ditt reduseres med 25 prosent for hver påbegynte uke de går over fristen.
Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Seksjonering er kritisk for utbyggere og boligselgere som trenger pengene sine. For at ikke saken skal bli liggende i månedsvis i en bunke på et kommunalt kontor, har loven gitt saksbehandlerne en knallhard frist.
Fra den dagen kommunen mottar en komplett søknad, begynner klokken å tikke. De har 12 uker (84 dager) på seg. Innen disse 12 ukene skal de ikke bare ha lest saken og sagt ja; de skal også ha registrert de nye leilighetene i det nasjonale registeret (matrikkelen).
Klarer de ikke fristen, blir det dyrt for kommunen og billig for deg. For hver uke kommunen er forsinket, mister de retten til 25 % av saksbehandlingsgebyret.
- 1 uke forsinket: Du får 25 % rabatt.
- 2 uker forsinket: Du får 50 % rabatt.
- 3 uker forsinket: Du får 75 % rabatt.
- 4 uker forsinket: Seksjoneringen er helt gratis (selve kommunens saksbehandling).
Viktig unntak: Hvis søknaden din var rotete eller manglet papirer da du sendte den inn, stopper klokken. Kommunen gir deg da beskjed om å "rette søknaden" (levere det som mangler). Fristen på 12 uker nullstilles og begynner å løpe helt på nytt den dagen du leverer inn de manglende papirene.
Eksempel
Eksempel · Tom og gebyrrabatten
Tom bygger om et hus og leverer en feilfri seksjoneringssøknad 1. mars. Kommunen roter bort saken, og vedtaket fattes og registreres først 15. juni (etter drøyt 15 uker). Kommunen har brukt tre og en halv uke for mye. Siden de har gått inn i fire "påbegynte uker" over fristen, skal Tom ha 100 % rabatt. Kommunen må tilbakebetale hele saksbehandlingsgebyret han betalte da han leverte saken.
Vanlige feil
- Å tro at klokken tikker mens du bruker en måned på å skaffe nye plantegninger som kommunen har etterspurt
- Å glemme å kreve gebyrreduksjonen hvis kommunen sender full faktura til tross for at de brøt fristen
- Å tro at 12 uker betyr 12 "arbeidsuker" uten helg og helligdager (12 uker er 84 kalenderdager)
Hva bør du gjøre?
Når du leverer søknaden til kommunen, sørg for å få en skriftlig bekreftelse på datoen den ble mottatt. Sjekk at søknaden er 100 % komplett, slik at kommunen ikke har noen unnskyldning for å kreve "retting" (som nullstiller fristen).
Sett en alarm i kalenderen din 12 uker frem i tid. Hvis du ikke har fått vedtaket og registreringen innen den dagen, tar du kontakt med kommunen og minner dem forsiktig på regelen om 25 % prisreduksjon.
Dumme spørsmål
Får jeg rabatt på tinglysingsgebyret også?
Nei. Regelen om gebyrreduksjon gjelder kun *seksjoneringsgebyret* (det du betaler kommunen for jobben de gjør). Tinglysingsgebyret går til staten (Kartverket) og påvirkes ikke av at kommunen er treg.
Hva om kommunen er forsinket med selve oppmålingen utendørs?
Fristen på 12 uker gjelder for vedtaket og registreringen. Hvis saken din krever oppmåling av utearealer (oppmålingsforretning), har kommunen i tillegg til seksjoneringsfristen egne frister etter matrikkelloven, som normalt gir dem 16 uker for selve landmålerjobben hvis det er frost i bakken. Reglene om rabatt forsinkelsen her følger litt andre spor, men for selve papirvedtaket om seksjoneringen er fristen låst til 12 uker.
Skal de betale meg renter av pengene hvis de er forsinket?
Nei, du får en prosentvis rabatt på fakturaen (eller en tilbakebetaling hvis du betalte på forskudd). Du har ikke krav på renter utover dette.