§ 7-6. Tier utleieren i én måned, regnes det som godkjenning
Sender du skriftlig søknad om å ta inn noen i husstanden eller om framleie, og utleieren ikke svarer innen én måned — er søknaden automatisk godkjent. Men søknaden må være skriftlig og ettersporbar.
Svarer ikke utleieren på en skriftlig søknad om godkjenning etter bestemmelsene i §§ 7-1 til 7-5 innen én måned etter at søknaden er mottatt, skal dette regnes som godkjenning.
Utleieren har ansvar for å svare på søknadene dine. Gjør han ikke det innen én måned, er du godkjent — uten at han har sagt et ord.
Dette er en viktig regel for deg som leier: Du behøver ikke jage utleieren for svar. Etter én måned fra søknaden ble mottatt, har du godkjenningen din.
Praktiske krav:
Søknaden må være skriftlig — e-post, brev, eller annen dokumenterbar kommunikasjon. SMS kan holde, men e-post er tryggere.
Fristen løper fra søknaden ble mottatt — ikke sendt. Send søknaden på en måte du kan bevise, gjerne med lesebekreftelse på e-post eller rekommandert post.
Hva dekker regelen?
Den gjelder for alle søknader om:
- Opptak av andre enn nær familie i husstanden (§ 7-1)
- Framleie av del av boligen (§ 7-3)
- Framleie ved midlertidig fravær (§ 7-4)
- Framleie for resten av tidsbestemt periode (§ 7-5)
Anne sender søknad på e-post 1. mars om å framleie et rom til en venn. Hun ber utleieren bekrefte mottak. Utleieren leser e-posten (lesebekvittelse) men svarer ikke. 1. april — én måned etter mottak — er søknaden godkjent. Anne kan ta inn vennen sin.
Lars sender en søknad i posten — men tar ikke rekommandert brev. Utleieren hevder han aldri mottok brevet. Lars kan ikke bevise at det ble mottatt, og fristen har ikke begynt å løpe. Hadde Lars sendt rekommandert, ville han hatt bevis.
- Sender søknad muntlig og regner med at én måned starter da. Regelen gjelder bare skriftlige søknader.
- Kan ikke bevise at søknaden ble mottatt. Send rekommandert eller med e-post der du ber om lesebekreftelse.
- Begynner å telle fra da du sendte — ikke da utleieren mottok. Fristen starter ved mottak, ikke utsendelse.
Send alltid søknader om framleie og husstandsopptak skriftlig. Be om lesebekreftelse på e-post, eller send rekommandert. Noter datoen søknaden ble bekreftet mottatt. Sett en påminnelse én måned frem i tid. Hører du ikke noe innen da — du har godkjenningen.