Husleieloven

§ 7-6 — Tier utleieren i én måned, regnes det som godkjenning

Sender du skriftlig søknad om godkjenning og utleieren ikke svarer innen én måned, er søknaden godkjent. Taushet er samtykke.

Kort svar

Sender du skriftlig søknad om å ta inn noen i husstanden eller om framleie, og utleieren ikke svarer innen én måned — er søknaden automatisk godkjent. Men søknaden må være skriftlig og ettersporbar.

⚖ Lovteksten — ordrett Husleieloven § 7-6

Svarer ikke utleieren på en skriftlig søknad om godkjenning etter bestemmelsene i §§ 7-1 til 7-5 innen én måned etter at søknaden er mottatt, skal dette regnes som godkjenning.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Utleieren har ansvar for å svare på søknadene dine. Gjør han ikke det innen én måned, er du godkjent — uten at han har sagt et ord.

Dette er en viktig regel for deg som leier: Du behøver ikke jage utleieren for svar. Etter én måned fra søknaden ble mottatt, har du godkjenningen din.

Praktiske krav:

Søknaden må være skriftlig — e-post, brev, eller annen dokumenterbar kommunikasjon. SMS kan holde, men e-post er tryggere.

Fristen løper fra søknaden ble mottatt — ikke sendt. Send søknaden på en måte du kan bevise, gjerne med lesebekreftelse på e-post eller rekommandert post.

Hva dekker regelen?

Den gjelder for alle søknader om:

Opptak av andre enn nær familie i husstanden (§ 7-1)
Framleie av del av boligen (§ 7-3)
Framleie ved midlertidig fravær (§ 7-4)
Framleie for resten av tidsbestemt periode (§ 7-5)

Eksempeler

Eksempel · Anne

Anne sender søknad på e-post 1. mars om å framleie et rom til en venn. Hun ber utleieren bekrefte mottak. Utleieren leser e-posten (lesebekvittelse) men svarer ikke. 1. april — én måned etter mottak — er søknaden godkjent. Anne kan ta inn vennen sin.

Eksempel · Lars

Lars sender en søknad i posten — men tar ikke rekommandert brev. Utleieren hevder han aldri mottok brevet. Lars kan ikke bevise at det ble mottatt, og fristen har ikke begynt å løpe. Hadde Lars sendt rekommandert, ville han hatt bevis.

Vanlige feil

Sender søknad muntlig og regner med at én måned starter da. Regelen gjelder bare skriftlige søknader.
Kan ikke bevise at søknaden ble mottatt. Send rekommandert eller med e-post der du ber om lesebekreftelse.
Begynner å telle fra da du sendte — ikke da utleieren mottok. Fristen starter ved mottak, ikke utsendelse.

Hva bør du gjøre?

Send alltid søknader om framleie og husstandsopptak skriftlig. Be om lesebekreftelse på e-post, eller send rekommandert. Noter datoen søknaden ble bekreftet mottatt. Sett en påminnelse én måned frem i tid. Hører du ikke noe innen da — du har godkjenningen.