Husleieloven

§ 10-5 — Du kan kreve vederlag for forbedringer du har gjort

Har du gjort vesentlige forbedringer i boligen med utleierens samtykke, kan du kreve vederlag for den fordelen utleieren får. Det forutsetter at intet annet ble avtalt.

Kort svar

Har du pusset opp eller gjort vesentlige forbedringer i boligen med utleierens godkjenning — og det ble ikke avtalt noe om vederlag — kan du kreve betalt for den fordelen utleieren får når du flytter ut.

⚖ Lovteksten — ordrett Husleieloven § 10-5

Har leieren med utleierens samtykke gjort vesentlige forbedringer i husrommet, kan leieren kreve vederlag for den fordel utleieren oppnår som følge av forbedringene, med mindre annet ble avtalt da samtykket ble gitt.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Noen leiere bruker egne penger på å forbedre boligen — nytt bad, nytt kjøkken, bedre gulv. Er det gjort med utleierens godkjenning, er det rimelig at utleieren kompenserer deg for verdistigningen han sitter igjen med.

Tre vilkår:

Én: Du må ha hatt utleierens samtykke. Forbedringer du gjorde uten godkjenning gir ingen rett til vederlag.

To: Forbedringen må ha vært vesentlig — ikke et nytt håndkletørrstativ, men et nytt bad eller ny kjøkkeninnredning.

Tre: Det må ikke ha vært avtalt noe annet da du fikk samtykket. Har utleieren sagt «ja, men du får ingen kompensasjon» — er det bindende.

Hva dekkes? Ikke hva du la inn av penger — men hvilken fordel utleieren faktisk oppnår. Har du brukt 200 000 kr på renovering, men boligen bare økte i verdi med 80 000 kr, er det 80 000 kr som er utgangspunktet — ikke mer.

Blir dere ikke enige? Tvisten kan avgjøres av en takstnemnd etter § 12-2.

Eksempel

Eksempel · Petter

Petter fikk utleierens godkjenning til å legge nytt flisede bad — for 95 000 kr av egne penger. Da han flytter, krever han vederlag. Utleieren mener badet økte boligens verdi med 60 000 kr. Petter kan kreve 60 000 kr — verdistigningen, ikke kostnadene hans.

Vanlige feil

Gjennomfører forbedringer uten skriftlig godkjenning og tror de kan kreve vederlag. Uten samtykke — ingen rett til vederlag.
Avtaler «ja, du kan gjøre det» uten å avklare vederlagsspørsmålet. Avklar skriftlig om du skal ha vederlag, og til hvilke vilkår.

Hva bør du gjøre?

Planlegger du større oppussing: Få skriftlig godkjenning og avklar vederlagsspørsmålet i samme omgang. Skal du ha vederlag? Hvor mye? Basert på hva? Jo klarere dette er avklart på forhånd, jo enklere er det når du til slutt flytter.