Husleieloven

§ 9-10 — Hva skjer med leieavtalen når leieren dør?

Dør leieren, kan både utleieren og dødsboet si opp leieavtalen med vanlig oppsigelsesfrist — selv om avtalen opprinnelig hadde lengre bindingstid.

Kort svar

Dør leieren, kan både utleieren og dødsboet si opp leieavtalen med vanlig frist — tre måneder — uavhengig av om avtalen opprinnelig var inngått for lengre tid. Men husstandsmedlemmer kan ha rett til å tre inn i avtalen etter § 8-2.

⚖ Lovteksten — ordrett Husleieloven § 9-10

Dør leieren før leieforholdet er slutt, har både utleieren og dødsboet rett til å si opp leieavtalen med varsel som nevnt i § 9-6, selv om avtalen er inngått for lengre tid eller med lengre oppsigelsesfrist. Har leieren rett til å overføre bruksretten, har utleieren ikke rett til å si opp leieavtalen etter første ledd. Vil dødsboet i dette tilfelle si opp etter første ledd, må oppsigelse gis innen tre måneder regnet fra dødsfallet.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Når leieren dør, oppstår det en spesiell situasjon. Leieavtalen kan ikke bare henge i luften — noen må ta stilling til hva som skjer videre.

Begge parter får en ekstra utgang:

Utleieren kan si opp — selv om det var en langsiktig tidsbestemt kontrakt — med vanlig tre måneders varsel. Det er rimelig: Utleieren valgte å leie til denne personen, og personen er borte.

Dødsboet — altså de som håndterer avdødes økonomi og eiendeler — kan gjøre det samme.

Men: Husstandsmedlemmer har fortrinnsrett. Bor det noen i boligen som har rett til å tre inn i leieavtalen etter § 8-2 — ektefelle, barn, samboer — kan ikke utleieren si opp. Husstandsmedlemmene har rett til å overta. Vil dødsboet i et slikt tilfelle si opp, må de gjøre det innen tre måneder fra dødsfallet.

Oppsigelsen skal være skriftlig og følge de vanlige formkravene etter § 9-7.

Eksempeler

Eksempel · Petter

Petters far var leier av en leilighet. Faren dør. Petter (sønnen) bodde der de siste to årene. Petter har rett til å tre inn i leieavtalen etter § 8-2. Utleieren kan ikke si opp leieavtalen — han må forholde seg til Petter som ny leier.

Eksempel · Eva

Eva var leier og bodde alene. Hun dør. Ingen husstandsmedlemmer bodde der. Utleieren sender oppsigelse til dødsboet med tre måneders varsel. Dødsboet ordner utflytting i løpet av oppsigelsesperioden.

Hva bør du gjøre?

Mister du et husstandsmedlem som var leier: Ta kontakt med utleieren skriftlig umiddelbart og opplys at du vil benytte retten til å tre inn etter § 8-2. Gjør det raskt — frister løper fra oppsigelsen mottas.