Paragraftekst

Dør leieren før leieforholdet er slutt, har både utleieren og dødsboet rett til å si opp leieavtalen med varsel som nevnt i § 9-6, selv om avtalen er inngått for lengre tid eller med lengre oppsigelsesfrist. Har leieren rett til å overføre bruksretten, har utleieren ikke rett til å si opp leieavtalen etter første ledd. Vil dødsboet i dette tilfelle si opp etter første ledd, må oppsigelse gis innen tre måneder regnet fra dødsfallet.
Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Når leieren dør, oppstår det en spesiell situasjon. Leieavtalen kan ikke bare henge i luften — noen må ta stilling til hva som skjer videre.

Begge parter får en ekstra utgang:

Utleieren kan si opp — selv om det var en langsiktig tidsbestemt kontrakt — med vanlig tre måneders varsel. Det er rimelig: Utleieren valgte å leie til denne personen, og personen er borte.

Dødsboet — altså de som håndterer avdødes økonomi og eiendeler — kan gjøre det samme.

Men: Husstandsmedlemmer har fortrinnsrett. Bor det noen i boligen som har rett til å tre inn i leieavtalen etter § 8-2 — ektefelle, barn, samboer — kan ikke utleieren si opp. Husstandsmedlemmene har rett til å overta. Vil dødsboet i et slikt tilfelle si opp, må de gjøre det innen tre måneder fra dødsfallet.

Oppsigelsen skal være skriftlig og følge de vanlige formkravene etter § 9-7.

Eksempeler

Petter

Petters far var leier av en leilighet. Faren dør. Petter (sønnen) bodde der de siste to årene. Petter har rett til å tre inn i leieavtalen etter § 8-2. Utleieren kan ikke si opp leieavtalen — han må forholde seg til Petter som ny leier.

Eva

Eva var leier og bodde alene. Hun dør. Ingen husstandsmedlemmer bodde der. Utleieren sender oppsigelse til dødsboet med tre måneders varsel. Dødsboet ordner utflytting i løpet av oppsigelsesperioden.

Vanlige feil

Hva bør du gjøre?

Mister du et husstandsmedlem som var leier: Ta kontakt med utleieren skriftlig umiddelbart og opplys at du vil benytte retten til å tre inn etter § 8-2. Gjør det raskt — frister løper fra oppsigelsen mottas.