§ 8-1. Du kan ikke overføre leieavtalen uten samtykke
Du kan ikke overlate leieavtalen din — med rettigheter og plikter — til noen andre uten at utleieren har sagt ja. Det gjelder ved salg av virksomhet, samlivsbrudd og de fleste andre situasjoner. Men loven gir rettigheter i noen spesielle tilfeller.
Leieren har ikke adgang til å overføre sine rettigheter eller plikter etter leieavtalen til andre uten samtykke fra utleieren, med mindre annet følger av avtale eller lovbestemmelse.
En leieavtale er personlig. Den er mellom deg og utleieren — og du kan ikke bytte ut «deg» i avtalen med noen andre, uten at utleieren er med på det.
Overføring av leieavtalen — det som kalles «personskifte» — betyr at du trer ut av avtalen og noen andre trer inn. Den nye personen overtar dine rettigheter og plikter fullt og helt.
Det krever utleierens samtykke — bortsett fra der loven selv gir rett til personskifte. De viktigste unntakene er:
- Ved leierens død — ektefelle og nær familie kan tre inn (§ 8-2)
- Ved samlivsbrudd — ektefellen kan overta (§ 8-3)
- Ved overdragelse av næringsvirksomhet i leid lokale (§ 8-4)
Uten et av disse unntakene — eller utleierens samtykke — er du fortsatt leier, uansett hva du har avtalt med en tredjepart.
Petter vil flytte og ønsker at vennen sin skal overta leieavtalen hans. De er enige seg imellom. Men utleieren har ikke sagt ja. Avtalen mellom Petter og vennen er ikke bindende overfor utleieren — vennen er ikke leier. Petter er fortsatt ansvarlig.
Ønsker du at noen skal overta leieavtalen din: Søk utleieren skriftlig. Sjekk om det finnes et lovfestet unntak som gir deg rett uten samtykke. Ta kontakt med Husleietvistutvalget om du er usikker.