§ 12-3. Midlertidig bruksrett under en rettsprosess
Verserer det en rettssak om godkjenning av framleier, husstandsmedlem eller ny leier, kan retten gi vedkommende midlertidig rett til å bo der mens saken pågår — mot eller uten sikkerhetsstillelse.
Når søksmål om godkjenning etter reglene i kapitlene 7, 8 eller 11 er reist, kan retten ved kjennelse etter begjæring fra saksøkeren, mot eller uten sikkerhetsstillelse, beslutte at den som kreves godkjent som framleier, husstandsmedlem eller ny leier, skal ha bruksrett til husrommet inntil saken er rettskraftig avgjort.
Rettsprosesser tar tid. Er det en tvist om hvem som har rett til å bo et sted — for eksempel at utleieren nekter å godkjenne en framleier eller et husstandsmedlem og saken havner i retten — kan det ta måneder før det er avgjort.
I mellomtiden: Hvem bor der?
§ 12-3 gir retten mulighet til å gi en midlertidig kjennelse om bruksrett. Det vil si at vedkommende som er saksøker — for eksempel framleieren som vil godkjennes — kan bo der mens saken pågår. Retten kan kreve at det stilles sikkerhet, eller gi bruksretten uten det.
Dette er en beskyttelse mot at utleierens nekting skal gi umiddelbar konsekvens selv om nektingen viser seg å være ulovlig.
Lars sin søster vil flytte inn som husstandsmedlem. Utleieren nekter uten saklig grunn. Lars reiser søksmål. Retten gir søsteren midlertidig bruksrett mens saken pågår — hun kan flytte inn og bo der frem til dom foreligger.
Er du i en sak om godkjenning av framleier eller husstandsmedlem og du er saksøker: Be om midlertidig bruksrett fra retten som en del av søksmålet. Det krever at saken er tilstrekkelig begrunnet.