§ 6-3. Utleieren plikter å informere den tillitsvalgte
Utleieren plikter å informere den tillitsvalgte om større vedlikeholdsarbeider og andre tiltak som vesentlig berører leierene — minst én måned før de settes i verk. Ved eierskifte skal den tillitsvalgte varsles straks.
Utleieren plikter å underrette den tillitsvalgte om større vedlikeholdsarbeider og andre tiltak som i vesentlig grad berører boligleierne. Tiltak som nevnt i første punktum kan tidligst settes i verk én måned etter at utleieren har sendt underretning til den tillitsvalgte. Bestemmelsen i annet punktum gjelder likevel ikke dersom tiltaket ikke kan vente uten å utsette eiendommen for vesentlig skade.
Utleieren skal straks sende underretning til den tillitsvalgte dersom eiendommen overdras.
Tillitsvalgtordningen har bare verdi hvis leierene faktisk får vite hva som skjer. Derfor plikter utleieren å holde den tillitsvalgte informert.
Vedlikehold og tiltak:
Planlegger utleieren større vedlikeholdsarbeider — ny fasade, skifte av rør, oppussing av fellesarealer, installasjon av nye systemer — skal den tillitsvalgte informeres skriftlig. Og tiltaket kan ikke settes i verk før det har gått én måned etter varselet. Det gir leierene tid til å forberede seg, stille spørsmål og eventuelt komme med innspill.
Unntak: Er det akutt — taket lekker og må lappes nå — kan utleieren handle uten å vente én måned. Men han plikter likevel å varsle så fort som mulig.
Eierskifte:
Selger utleieren bygget, skal den tillitsvalgte varsles straks. Det er viktig fordi et eierskifte kan påvirke leierenes situasjon — ny eier kan ha andre planer, og leierene har rett til å vite hvem de nå forholder seg til.
En ny eier kjøper bygget der Lars er tillitsvalgt. Den forrige utleieren glemmer å varsle. Lars oppdager det av en tilfeldighet fra naboen. Det er et brudd på utleierens plikt. Lars kan kreve formell varsel og informasjon om den nye eieren.
- Utleieren varsler den tillitsvalgte muntlig. Varselet bør være skriftlig — slik at det kan dokumenteres at det ble gitt og når.
- Leierene tror de ikke kan gjøre noe med beslutninger. Ett måneds frist gir leierene tid til å reagere — bruk den.
Er du tillitsvalgt: Krev alltid skriftlig varsel fra utleieren om tiltak. Sjekk at ett-månedsfristen overholdes. Informer leierene umiddelbart om eierskifte og andre vesentlige endringer.