§ 2-17. Offentlige påbud som hindrer deg i å bruke boligen
Får du ikke brukt boligen slik dere avtalte fordi myndighetene har nedlagt forbud eller fordi boligen bryter med lover og regler — er det en mangel. Du har de samme rettighetene som ved en fysisk feil i boligen.
Lovteksten ordrett
Bestemmelsene om mangler gjelder tilsvarende dersom den avtalte bruk hindres av bestemmelser i lovgivningen eller offentlig vedtak i medhold av lov.
Hva betyr dette?
Noen ganger er ikke problemet fysisk — det er juridisk eller offentligrettslig. For eksempel:
Boligen er ikke godkjent som bolig av kommunen, men leies ut som bolig likevel. Et pålegg fra Arbeidstilsynet eller kommunen gjør at du ikke kan drive virksomheten din der slik dere avtalte. Boligen har ikke brukstillatelse.
Er du hindret i den bruken dere avtalte på grunn av slike offentlige regler eller vedtak, gjelder mangelreglene — du kan kreve leieavslag, retting, heving eller erstatning, avhengig av situasjonen.
Dette er særlig aktuelt for leiere av lokale til næring, men gjelder også boligleiere.
Eksempel
Eva leier et lokale for å drive dagmamma-virksomhet. Kommunen nekter å godkjenne lokalet til formålet på grunn av arealkrav. Utleieren visste ikke om dette, men det er likevel en mangel — den avtalte bruken er hindret av offentlige bestemmelser. Eva kan kreve leieavslag eller heve avtalen.
Hva bør du gjøre?
Oppdager du at boligen eller lokalet ikke oppfyller offentlige krav for den bruken dere avtalte: Varsle utleieren skriftlig og be om avklaring. Får du ikke svar, kontakt Husleietvistutvalget.
Gjelder denne paragrafen saken din?
Beskriv saken med egne ord, så får du en gratis vurdering av den med en gang.