Paragraftekst

Bestemmelsen i § 4-2 gjelder ikke for særskilt betaling av en forholdsmessig andel av utgiftene ved forbruk av elektrisitet, brensel, vann eller avløp i eiendommen, jf. § 3-4. Dette vederlaget kan reguleres slik at utleieren får dekket de nødvendige omkostningene med ytelsene. Bestemmelsene i §§ 4-2 og 4-3 gjelder ikke for den del av leien som er avtalt i et bestemt forhold til omsetningen i eller resultatet av leierens virksomhet.
Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

To unntak fra de vanlige prisreguleringene:

Strøm, vann og avløp. Betaler du et tillegg for energi og vann på toppen av husleien, kan dette justeres uavhengig av KPI. Utleieren kan justere opp hvis strømprisene stiger, og ned hvis de faller. Poenget er at utleieren ikke skal tape eller tjene på energipriser — han skal bare få dekket de faktiske kostnadene.

Omsetningsbasert leie. Noen næringsleiekontrakter er satt opp slik at leien er en prosentandel av butikkens omsetning — for eksempel «leien er 8 prosent av månedlig omsetning». Den delen av leien reguleres verken etter KPI eller gjengs leie — den følger virksomhetens resultater.

For deg som er vanlig boligleier er det første unntaket mest relevant: Sjekk at utleierens justeringer av strøm- og vanntillegget er basert på faktiske kostnader, ikke vilkårlige øker.

Eksempel

Ingrid

Ingrid betaler 10 000 kr i husleie pluss 600 kr for felles varmtvann. Strømprisene stiger kraftig og utleierens faktiske kostnader øker. Utleieren kan justere varmtvanns-andelen til 900 kr uten å følge KPI-reglene. Men han må kunne dokumentere de faktiske kostnadene — han kan ikke bare sette opp beløpet uten grunnlag.

Vanlige feil

Hva bør du gjøre?

Be utleieren dokumentere at justeringer av energi- og vanntillegget faktisk gjenspeiler økte kostnader. Det er din rett etter § 3-4.