Husleieloven

§ 2-16 — Hva skjer hvis noen andre har rettigheter i boligen din?

Har tredjeparter rettigheter i boligen du leier — som en pantehaver eller tidligere eier — som hindrer deg i å bruke den, regnes det som en mangel.

Kort svar

Hvis det viser seg at noen andre har en rettighet i boligen din — for eksempel en gammel rettighet som hindrer deg i å bruke den som avtalt — er det en mangel på lik linje med en fysisk feil. Du har de samme rettighetene som ved andre mangler.

⚖ Lovteksten — ordrett Husleieloven § 2-16

Bestemmelsene om mangler gjelder tilsvarende dersom tredjemanns rett i husrommet er til hinder for den avtalte bruk. Leieren kan alltid kreve erstatning for tap som følge av rettsmangel som forelå ved avtaleinngåelsen, og som leieren ikke kjente eller burde ha kjent til.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

En «rettsmangel» er ikke en fysisk feil — det er en juridisk hindring. For eksempel:

En nabo har en gammel rett til å bruke deler av eiendommen, og dette hindrer deg i å bruke boligen som avtalt. En panthaver har tatt beslag i eiendommen. Det er registrert en bruksrettighet på eiendommen som begrenser din bruk.

Er det slike hindringer, gjelder de samme reglene som ved vanlige mangler — du kan kreve retting, leieavslag, heving eller erstatning, avhengig av alvoret.

Erstatning er alltid mulig hvis rettsfeilen var der da du signerte og du ikke visste om den.

Eksempel

Eksempel · Tom

Tom leier en leilighet med hage. Det viser seg at naboen har en tinglyst rettighet til å bruke en del av hagen til gjennomgang. Tom ble aldri fortalt dette. Det er en rettsmangel — han kan kreve leieavslag for den perioden hindringen varer.

Hva bør du gjøre?

Oppdager du at noen andre har rettigheter i boligen din som påvirker din bruk: Varsle utleieren skriftlig umiddelbart. Krev en redegjørelse. Ta kontakt med Husleietvistutvalget om du ikke kommer videre.