Husleieloven

§ 2-3 — Uriktige opplysninger om boligen

Har utleieren gitt deg feil opplysninger om boligen, og du leide den på grunn av det — er det en mangel. Da kan du kreve retting, leieavslag eller erstatning.

Kort svar

Hvis utleieren fortalte deg noe om boligen som ikke stemte — og du leide den fordi du trodde på det — er det en mangel. Det gjelder selv om utleieren ikke mente å lyve. Du kan kreve retting, leieavslag eller erstatning.

⚖ Lovteksten — ordrett Husleieloven § 2-3

Det foreligger en mangel dersom husrommet ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt av utleieren eller på utleierens vegne. Dette gjelder likevel bare dersom det kan antas at opplysningene har virket inn på avtalen, og de ikke i tide er rettet på en tydelig måte.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Utleieren — eller megleren som jobber for utleieren — har ansvar for at opplysningene de gir deg er riktige. Det gjelder det som sies i annonsen, på visningen, i e-poster og i kontrakten.

Tre vilkår må være oppfylt:

Én: Opplysningene var feil eller misvisende.

To: De påvirket deg — du ville ikke ha leid, eller ville ha betalt mindre, hvis du visste sannheten.

Tre: Feilen ble ikke rettet tydelig nok før du signerte.

Hva slags opplysninger gjelder? Alt som er relevant for leieforholdet: areal, antall rom, tilgang til parkering, at fyren er i orden, at varmtvannsbeholderen er ny, at det er lydisolert mellom etasjene, at det er tillatt å holde dyr.

Det spiller ingen rolle at utleieren trodde opplysningene stemte. Konsekvensen er den samme — det er en mangel.

Eksempeler

Eksempel · Anne

I annonsen sto det at leiligheten hadde «nytt bad fra 2022». Anne leier og oppdager at badet er fra 2012 og har begynnende fuktskader. Utleieren mente det ikke som løgn — han husket feil. Det er likevel en mangel, fordi badets tilstand påvirket hva Anne var villig til å betale og om hun ville leie. Anne kan kreve leieavslag.

Eksempel · Petter

Petter ble fortalt på visning at det var inkludert parkering i kjelleren. Etter innflytting viser det seg at parkeringsplassen tilhører naboen. Petter kan gjøre dette gjeldende som mangel og kreve kompensasjon — for eksempel at leien settes ned med et beløp som tilsvarer markedsleien for en parkeringsplass.

Vanlige feil

Tror at utleieren bare har ansvar for løgn, ikke feil. Nei — også ærlige feil er utleierens ansvar hvis de påvirket din beslutning.
Reklamerer ikke raskt nok. Jo lenger du venter med å si fra, jo vanskeligere er det å vinne frem. Se § 2-8.
Aksepterer muntlige forklaringer uten dokumentasjon. Er noe lovet på visning, be om å få det bekreftet skriftlig.

Hva bør du gjøre?

Ta vare på alle annonser, e-poster og meldinger fra utleieren. Skjermdump annonsen ved visning. Hvis noe stemmer ikke med det du ble fortalt, reklamér skriftlig til utleieren så snart du oppdager det.