Paragraftekst

Leieren må finne seg i forandringer av husrommet dersom arbeidet kan utføres uten nevneverdig ulempe for leieren, og forandringen ikke reduserer husrommets verdi for leieren. Andre forandringer kan bare utføres med leierens samtykke. Leieren kan ikke uten utleierens samtykke foreta forandringer i husrommet eller på eiendommen for øvrig. Leier av bolig kan med utleierens godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av leierens eller husstandsmedlemmers nedsatte funksjonsevne. Leier av lokale kan med utleierens godkjenning sette opp vanlige skilter, markiser o.l. Godkjenning etter første og annet punktum kan ikke nektes uten saklig grunn. Om leierens plikt til å sette husrommet tilbake i opprinnelig stand gjelder § 10-2.
Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Hvem kan gjøre hva med boligen — og når trenger man lov?

Utleierens rett til å gjøre forandringer:

Utleieren kan gjennomføre endringer som ikke er til nevneverdig ulempe for deg og ikke reduserer boligens verdi for deg. Typiske eksempler: Installasjon av bredbånd i veggen, oppgradering av strømmåler, montering av ny postkasse. Slikt kan skje uten ditt samtykke.

Men vil utleieren gjøre større arbeider — rive en vegg, skifte alle vinduer, bygge om kjøkkenet — trenger han ditt samtykke. Det gjelder selv om du ikke kan nekte uten god grunn, men du har rett til å bli spurt og rett til å vurdere.

Din rett til å gjøre forandringer:

Du kan ikke male om, sette opp hyller som krever store hull i veggen, rive vegger, eller ellers endre boligen uten at utleieren har sagt ja. Et muntlig ja er risikabelt — be om skriftlig godkjenning.

Viktig unntak — nedsatt funksjonsevne:

Har du eller noen i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan du søke om å gjøre nødvendige tilpasninger — for eksempel rampe ved inngangen, håndtak på badet, dørvider. Utleieren kan ikke nekte dette uten saklig grunn. En utleier som nekter fordi han synes det er stygt, har ikke saklig grunn.

Hva skjer når du flytter? Se § 10-2 — utgangspunktet er at du ikke trenger å sette tilbake forandringer du hadde lov til å gjøre. Tilpasninger for funksjonsnedsettelse trenger du normalt heller ikke reversere.

Eksempeler

Lars

Lars ønsker å male stuen fra hvit til mørk grå. Han sender e-post til utleieren og ber om godkjenning. Utleieren godkjenner — men ber om at Lars maler tilbake til hvitt når han flytter. Det er en lovlig betingelse for godkjenning. Lars maler stuen og dokumenterer avtalen skriftlig.

Ingrid

Ingrid bruker rullestol og trenger en rampe ved inngangsdøren og støttestenger på badet. Hun søker utleieren om godkjenning. Utleieren kan ikke nekte uten saklig grunn — at det koster litt penger er ikke nok. Ingrid får godkjenning, og tiltakene gjennomføres.

Petter

Petter setter opp en stor tv-vegg med borede hull og innfelte kabler uten å spørre utleieren. Når han flytter ut, krever utleieren at Petter reparerer og erstatter skadene. Petter hadde ikke lov — og er ansvarlig for kostnadene.

Vanlige feil

Hva bør du gjøre?

Planlegger du å gjøre noe med boligen — spør skriftlig. Beskriv hva du vil gjøre og be om skriftlig svar. Er svaret ja, ta vare på det. Er svaret nei uten saklig grunn — og du har nedsatt funksjonsevne — kan du klage til Husleietvistutvalget.