Husleieloven

§ 11-2 — Særregler for student- og elevboliger

Leier du bolig gjennom Studentsamskipnaden eller tilsvarende, gjelder andre regler enn for vanlig utleie. Blant annet kan avtalen slutte ved endt studieår eller fullført utdanning.

Kort svar

Studentboliger kan leies ut på kortere tidsbestemte kontrakter enn tre år, og kan avsluttes ved endt semester eller fullført utdanning. Men du skal ha fått det skriftlig da du signerte kontrakten.

⚖ Lovteksten — ordrett Husleieloven § 11-2

Bestemmelsene i paragrafen her gjelder utleie av bolig som etter vedtak av organ for stat, fylkeskommune eller kommune skal brukes av elever og studenter. Bestemmelsene gjelder bare dersom leieren har fått opplyst skriftlig at avtalen gjelder slik bolig, og at dette gir leieren færre rettigheter enn ved leie av annen bolig. Uten hinder av bestemmelsene i kapittel 9 om opphør kan det avtales at leieavtalen skal falle bort uten oppsigelse ved endt semester, endt studieår eller endt utdannelse. Uten hinder av § 9-3 kan partene også inngå en tidsbestemt leieavtale for kortere tid enn tre år.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Studentboliger er ikke som vanlige leieobjekter — de er ment for studenter, og plassene skal gå videre til neste kull. Loven tillater derfor unntak fra de vanlige reglene, men bare dersom du har blitt informert skriftlig om dette.

Hva er annerledes i studentboliger?

Leieavtalen kan avsluttes automatisk ved endt semester, endt studieår eller fullført utdanning — uten oppsigelse. Mange studenter er kjent med dette: Avtalen din løper ut når du er ferdig med studiene.

Det kan inngås tidsbestemte avtaler på under tre år — for eksempel ett semester (om lag seks måneder).

Framleie ved midlertidig fravær kan nektes dersom Samskipnaden tilbyr å disponere boligen i mellomtiden og du får den tilbake.

Rentene på depositumskontoen kan gå til utleieren — ikke deg — noe som er et unntak fra normalregelen.

Det kan avtales opptil tre måneders husleieforskudd.

Kravet om skriftlig informasjon er absolutt. Fikk du ikke skriftlig opplysning om at dette er en studentbolig med reduserte rettigheter, gjelder vanlige husleielover fullt ut.

Eksempeler

Eksempel · Marius

Marius leier studenthybel gjennom Studentsamskipnaden i Bergen. Kontrakten opplyser skriftlig at det er en studentbolig med reduserte rettigheter, og at den faller bort ved endt studieår. Marius fullfører bachelorgraden og leieavtalen avsluttes automatisk. Det er fullt lovlig.

Eksempel · Sara

Sara leier det som fremstilles som en studentbolig, men kontrakten sier ingenting om at det er en studentbolig med reduserte rettigheter. Utleieren vil avslutte kontrakten etter ett år. Sara kan påberope seg vanlig husleielovgivning — kontrakten er ikke gyldig inngått som studentbolig-unntak.

Vanlige feil

Tror at alle studentboliger automatisk har kortere rettigheter. Nei — det krever skriftlig informasjon i kontrakten.
Glemmer at man har krav på varsel selv om kontrakten faller bort. Selv om avtalen avsluttes automatisk, har du krav på varsel med frist som nevnt i § 9-6 dersom avtalen ikke er tidsbestemt.

Hva bør du gjøre?

Les kontrakten nøye når du leier studentbolig. Opplyses det skriftlig om at du har reduserte rettigheter? Gjør det ikke det — kontakt Husleietvistutvalget om du opplever problemer med utleieren.