Paragraftekst

Leier av bolig som selv skal bo i boligen, kan framleie en del av boligen med godkjenning fra utleieren. Godkjenning kan bare nektes dersom framleierens forhold gir saklig grunn til det eller husrommet klart blir overbefolket.
Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Mange leier en leilighet med et rom til overs og ønsker å leie det ut for å få hjelp med husleien. Det er lovlig — men du må ha godkjenning fra utleieren din.

Vilkårene er de samme som for opptak i husstand: Utleieren kan bare nekte om den aktuelle personen gir saklig grunn til det — altså noe konkret og dokumentert — eller om det blir klart for mange folk i boligen.

«Saklig grunn» om framleieren kan være at personen har en dokumentert historikk med ødeleggelse av andres eiendom, gjentatte brudd på husordensregler i tidligere leieforhold, eller lignende. Vage innvendinger holder ikke.

Klart overbefolket betyr noe mer enn «litt trangt». Er dere allerede tre i en to-roms og vil ta inn en fjerde, kan det argumenteres for overbefolkning. Er dere én i en tre-roms, er det vanskelig å nekte på det grunnlaget.

Husk § 7-6: Svarer ikke utleieren på søknaden din innen én måned, regnes det som godkjenning. Send søknaden skriftlig og ta vare på bevis for at den ble sendt.

Eksempeler

Lars

Lars leier en tre-roms leilighet og vil leie ut ett av soverommene til en student. Han søker utleieren skriftlig. Utleieren svarer ikke på fire uker. Etter én måned regnes det som godkjenning — Lars kan ta inn leietakeren.

Kari

Kari vil leie ut et rom til en person hun har møtt på nett. Utleieren nekter — begrunnelsen er at den aktuelle personen tidligere har blitt kastet ut fra et annet leieforhold i samme by for å ha ødelagt boligen. Det er saklig grunn. Karins søknad avslås.

Vanlige feil

Hva bør du gjøre?

Send skriftlig søknad til utleieren. Beskriv hvem personen er, og opplys at du selv vil bo i boligen. Gi utleieren rimelig tid til å svare — men noter at én måneds passivitet er godkjenning. Ta vare på all kommunikasjon.