Paragraftekst

Er ikke annet avtalt, plikter utleieren i leietiden å opprettholde vanlig ro og orden i eiendommen. Leieren plikter å følge vanlige ordensregler og rimelige påbud som utleieren har fastsatt til sikring av god husorden. Selv om utleieren har fastsatt forbud mot dyrehold i eiendommen, kan leieren holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for utleieren eller de øvrige brukerne av eiendommen.
Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Utleierens plikt: Utleieren er ansvarlig for ro og orden i bygget som helhet. Det betyr at hvis naboen over deg bråker konstant, er det utleierens problem å håndtere — ikke bare ditt. Du kan ta det opp med utleieren og kreve at han handler.

Din plikt: Du skal følge husordensreglene — typiske regler om ro etter klokken 23, rydding av fellesarealer, søppelsortering, og lignende. Er reglene rimelige og saklige, plikter du å etterleve dem.

Dyrehold — den viktige unntaksregelen:

Mange leiekontrakter sier «ingen dyr». Men loven gir deg et viktig unntak: Selv om kontrakten forbyr dyr, kan du ha dyr hvis:

Én: Du har gode grunner. Typiske eksempler er et barn som er sterkt knyttet til et kjæledyr, behovet for et servicedyr, eller at det er et lite og stillferdig dyr som ikke skaper ulempe.

To: Dyret ikke er til ulempe for utleieren eller de andre leierene. En rolig katt i en leilighet er som regel innenfor. En hundebinge med seks tisper er trolig ikke.

Vær forsiktig: Har du et dyr som faktisk er til ulempe, og du har fått skriftlig advarsel fra utleieren, kan han heve kontrakten etter § 9-9.

Eksempeler

Sara

Sara har en katt og leier leilighet med «no pets»-klausul. Katten er rolig, lukter ikke og er aldri ute i fellesarealene. Ingen naboer klager. Sara har «gode grunner» — hun har hatt katten i ti år og har sterk tilknytning til den. Forbud i kontrakten endrer ikke loven: dyreholdet er lovlig.

Lars

Lars har en hund som bjeffer konstant og naboene klager. Utleieren gir skriftlig advarsel. Lars gjør ingenting. Dyreholdet er til ulempe for andre brukere — og dersom det fortsetter, kan utleieren heve leieavtalen.

Vanlige feil

Hva bør du gjøre?

Har du et kjæledyr og er usikker: Spør utleieren skriftlig om godkjenning. Beskriv dyret og forklar at det ikke vil være til ulempe. Mange utleiere godtar det. Nekter utleieren, kan du vurdere om lovens unntak likevel gir deg rett — men det er tryggere å ha godkjenning enn å stole på unntaket alene.