Paragraftekst

Loven gjelder avtaler om bruksrett til husrom mot vederlag. Loven gjelder selv om bruksrett til bolig har grunnlag i en arbeidsavtale. For øvrig gjelder loven ikke hvor annet enn bruksrett til husrom er det vesentlige i avtaleforholdet. Loven gjelder selv om vederlaget helt eller delvis er fastsatt til annet enn penger. Loven gjelder ikke avtaler mellom hoteller, pensjonater og liknende overnattingssteder og deres gjester. Loven gjelder heller ikke avtaler om leie av husrom til ferie- og fritidsbruk. Med bolig menes i denne loven husrom som fullt ut eller for en ikke helt ubetydelig del skal brukes til beboelse. Med lokale menes i denne loven annet husrom enn bolig.
Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Husleieloven gjelder når du betaler for å bruke noen andres husrom. «Husrom» betyr et sted å bo eller drive virksomhet — en leilighet, et hus, et rom, en butikk eller et kontor.

Betaling trenger ikke være penger. Noen ganger betaler folk for bolig ved å gjøre arbeid eller yte tjenester. Det spiller ingen rolle — loven gjelder likevel.

To typer husrom i loven:

Bolig er der du bor. Det kan være en leilighet, et hus, et hybelhus, eller et rom. Det avgjørende er at stedet skal brukes til å bo i, helt eller delvis.

Lokale er alt annet — butikker, kontorer, verksteder, restauranter og lignende.

Skillet er viktig fordi loven gir leiere av bolig sterkere vern enn leiere av lokale.

Hva loven ikke gjelder:

Bor du på hotell eller pensjonat, er du gjest — ikke leier. Loven gjelder ikke for deg. Det samme gjelder om du leier hytte for én uke sommeren, eller et feriehus for to uker. Da er du på ferie, ikke på leie i lovens forstand.

En viktig grense: Hvis du leier et rom hos noen og det i praksis er mer et arbeidsforhold eller en pleiesituasjon enn et leieforhold, kan loven falle utenfor. Det som teller, er hva som er det vesentlige i avtalen.

Eksempeler

Kari

Kari leier en leilighet i Oslo for 12 000 kr i måneden. Hun har skriftlig leieavtale og betaler hver måned via Vipps. Husleieloven gjelder fullt ut for hennes leieforhold — hun er beskyttet av alle lovens regler om oppsigelse, depositum og vedlikehold.

Lars

Lars er daglig leder og leier kontorlokalene til bedriften sin. Han er leier av lokale, ikke bolig. Husleieloven gjelder fortsatt, men Lars har litt færre rettigheter enn en boligleier — blant annet kan mange av reglene fravikes i en næringsleiekontrakt.

Vanlige feil

Hva bør du gjøre?

Lurer du på om du er dekket av husleieloven? Spør deg selv: Betaler du for å bruke noen andres husrom over tid — og er det ikke et hotell eller en ferieleie? Da gjelder loven for deg. Er du usikker, kan du kontakte Husleietvistutvalget, som gir gratis veiledning.