Paragraftekst

Det kan avtales at leieren til sikkerhet for skyldig leie, skader på husrommet, utgifter ved fraviking og for andre krav som reiser seg av leieavtalen, skal deponere et beløp oppad begrenset til summen av seks måneders leie. Det deponerte beløp skal settes på særskilt konto i leierens navn med vanlige rentevilkår i finansinstitusjon som har rett til å tilby slik tjeneste i Norge. Så lenge leieforholdet varer, kan ingen av partene disponere over beløpet på egen hånd. Leieren kan likevel kreve opptjente renter utbetalt fra finansinstitusjonen.
Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Depositum er en sikkerhet for utleieren — penger som står låst mens du bor der, og som kan brukes til å dekke ubetalte husleier eller skader når du flytter.

Makstaket er seks måneder. Husleien er 10 000 kr? Da kan depositumet maksimalt være 60 000 kr. Krever utleieren mer, er det ulovlig — du kan kreve det overskytende tilbake.

Kontoen er din. Depositumet skal stå på en konto i ditt navn — ikke utleierens. Det betyr at utleieren ikke eier pengene, han har bare en sikkerhet. Rentene er dine. Du kan kreve dem utbetalt når du vil i leieperioden.

Ingen kan ta pengene alene. Verken du eller utleieren kan ta ut depositumet på egenhånd mens leieforholdet pågår. Etter at du har flyttet ut, gjelder strenge regler for hvem som får hva:

Utleieren kan kreve utbetaling hvis det er skyldig husleie han kan dokumentere, og du ikke reiser søksmål innen fem uker etter at banken har varslet deg.

Du kan kreve tilbake depositumet etter at du har flyttet ut. Banken varsler utleieren, og hvis utleieren ikke fremmer et krav innen fem uker, får du pengene tilbake.

Hvem betaler for kontoen? Utleieren. Det er hans plikt å dekke kostnadene ved å opprette depositumskontoen.

Eksempeler

Anne

Anne betaler 72 000 kr i depositum for en leilighet til 10 000 kr i måneden. Det er mer enn seks måneders leie (60 000 kr). De overskytende 12 000 kr er ulovlig innkrevd. Anne kan kreve dem tilbake umiddelbart.

Tom

Tom flytter ut etter to år og mener depositumet skal tilbakeføres. Utleieren mener det er skader som skal dekkes. Tom ber banken om utbetaling. Banken varsler utleieren. Utleieren fremmer krav om dekning av skader og dokumenterer det innen fem uker. Banken utbetaler det omtvistede beløpet til utleieren — resten går til Tom. Blir de ikke enige, avgjøres det av Husleietvistutvalget eller domstol.

Vanlige feil

Hva bør du gjøre?

Hva skjer hvis utleieren krever mer depositum enn du synes er rettferdig? Utleieren kan ikke kreve depositum ut over seks måneder. Har du betalt for mye, kan du kreve det overskytende tilbake — med renter fra den dag du betalte.

Når du oppretter depositumskonti: Sjekk at kontoen er i ditt navn. Sjekk at beløpet ikke overstiger seks måneders leie. Ta vare på kvitteringen fra banken. Når du flytter ut: Dokumenter boligens tilstand grundig med bilder. Send krav til banken om tilbakebetaling skriftlig.

Dumme spørsmål

Kan utleieren kreve depositum i kontanter?
Nei. Depositumet skal stå på en sperret bankkonto — ikke i kontanter hos utleieren.
Hva skjer med depositumet hvis utleieren dør?
Kontoen er i ditt navn — den er ikke en del av utleierens bo. Rettigheter og plikter overføres til arvingene eller ny eier.