Paragraftekst

Kommer ikke partene til enighet om hva som er markedsleie etter § 3-1 eller gjengs leie etter § 4-3, kan hver av partene kreve tvisten avgjort av en takstnemnd. Det samme gjelder dersom partene ikke kommer til enighet om vederlag for forbedringer etter § 10-5. Takstnemnda skal bestå av tre medlemmer og oppnevnes av tingretten i den rettskrets hvor eiendommen ligger.
Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Noen tvister handler ikke om hvem som har skylden, men om hva noe er verdt — hva er riktig markedsleie for denne boligen, hva er gjengs leie i dette området, hva er boligen blitt verdt av forbedringene du har gjort?

Slike spørsmål er egnet for fagfolk, ikke dommere. Takstnemnd-ordningen gir dere en rask og relativt rimelig måte å få svar på.

Slik fungerer det:

En av dere krever takstnemnd. Tingretten i rettskretsen der eiendommen ligger oppnevner tre medlemmer med relevant kompetanse.

Nemnda vurderer saken, tar befaring og fastsetter et beløp. Avgjørelsen er skriftlig og begrunnet.

Vil du klage? Du kan kreve ny takstnemnd innen 14 dager hvis avgjørelsen er klart feil eller bygget på uforsvarlig saksbehandling. Du kan også bringe saken til tingretten ved stevning innen én måned. Gjør du ingenting innen én måned, har avgjørelsen virkning som en rettskraftig dom.

Hvem betaler? Utleieren dekker kostnadene dersom nemnda fastsetter lavere leie enn det utleieren krevde, eller høyere vederlag for forbedringer enn utleieren ville gi. Ellers dekker leieren kostnadene.

Eksempel

Eva

Eva og utleieren er uenige om gjengs leie etter 2,5 år. Utleieren mener den er 14 000 kr, Eva mener 11 500 kr. Eva krever takstnemnd. Nemnda besiktiger boligen og sammenligner med tilsvarende leieforhold. De fastsetter 12 200 kr. Eva er fornøyd. Utleieren dekker kostnadene siden nemnda fastsatte lavere leie enn han krevde.

Vanlige feil

Hva bør du gjøre?

Er dere uenige om leiens størrelse eller vederlag for forbedringer: Prøv forhandlinger først — det er billigst. Kom dere ikke til enighet, er takstnemnd det naturlige neste steget. Kontakt tingretten i rettskretsen der eiendommen ligger for å kreve nemnd.