Husleieloven

§ 6-2 — Hva gjør den tillitsvalgte?

Den tillitsvalgte skal ivareta leierenes interesser overfor utleieren og holde minst ett felles møte i året. Han er bundet av det flertallet bestemmer.

Kort svar

Den tillitsvalgte representerer alle leierene overfor utleieren, kan kreve møter om alt som angår leierene i bygget, og plikter å holde minst ett felles møte per år. Han er bundet av det flertallet bestemmer.

⚖ Lovteksten — ordrett Husleieloven § 6-2

Den tillitsvalgte skal ivareta boligleiernes interesser overfor utleieren, og kan kreve å få drøfte med utleieren alle spørsmål av betydning for boligleierne i huset. Den tillitsvalgte skal minst én gang årlig innkalle alle boligleierne, herunder framleiere, til møte på hensiktsmessig måte. Den tillitsvalgte er bundet av beslutninger som er truffet i møte med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Ved avstemninger har hvert boligleieforhold en stemme. Framleiere har ikke stemmerett.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Tillitsvalgtes rettigheter overfor utleieren:

Den tillitsvalgte kan kreve å drøfte alle spørsmål av betydning for leierene med utleieren. Det betyr at utleieren ikke kan avvise møteforespørsler om relevante temaer — vedlikeholdsplaner, husordensregler, felles fasiliteter, planlagte arbeider, og lignende.

Plikten til å holde møte:

Minst én gang per år skal den tillitsvalgte kalle inn alle leierene — inkludert framleiere — til et felles møte. Det er arenaen der leierene kan ta opp saker, vedta standpunkter og instruere den tillitsvalgte.

Demokratisk prinsipp:

Den tillitsvalgte er ikke fri til å gjøre hva han vil. Han er bundet av det flertallet bestemmer på møtene. Hvert leieforhold har én stemme — uavhengig av hvor mange som bor i leiligheten. Framleiere møter og kan si sin mening, men har ikke stemmerett.

Eksempel

Eksempel · Eva

Eva er tillitsvalgt i et bygg med seks leiligheter. Utleieren planlegger å fjerne sykkelboden. Eva krever et møte med utleieren om saken. Utleieren plikter å møte og drøfte dette. Fem av seks leieforhold stemmer for at boden skal bevares. Eva tar det videre til utleieren som leierenes offisielle standpunkt.

Vanlige feil

Tillitsvalgt handler uten å konsultere leierene. Den tillitsvalgte er bundet av flertallet — ikke sin egen mening.
Glemmer å holde det årlige møtet. Det er en plikt — og det er arenaen der leierene kan endre kurs om de er misfornøyde med representasjonen.

Hva bør du gjøre?

Er du tillitsvalgt: Hold det årlige møtet, ta opp saker med utleieren løpende, og dokumenter hva dere er blitt enige om. Er du leier med en tillitsvalgt: Møt opp på møtene og stem. Det er eneste måten du kan påvirke hva den tillitsvalgte gjør på dine vegne.