Husleieloven

§ 3-1 — Hva kan utleieren kreve i husleie?

Husleien skal være et bestemt beløp. Har dere ikke avtalt størrelsen, gjelder markedsleien. Utleieren kan ikke kreve hva som helst.

Kort svar

Husleien skal alltid fastsettes til et bestemt beløp. Har dere ikke avtalt størrelsen, gjelder den leien som vanligvis oppnås for tilsvarende boliger. Utleieren kan ikke kreve vage eller uklare ytelser i tillegg til leien.

⚖ Lovteksten — ordrett Husleieloven § 3-1

Leien skal fastsettes til et bestemt beløp. Det kan likevel avtales at utleierens utgifter ved forbruk av elektrisitet og brensel skal fordeles forholdsmessig mellom brukerne av eiendommen, jf. § 3-4. Det samme gjelder utleierens utgifter til vann og avløp når disse utgiftene skal betales etter målt forbruk. Er leiens størrelse ikke avtalt, kan utleieren kreve en leie som svarer til det som vanligvis oppnås på avtaletidspunktet ved ny utleie av liknende husrom på liknende avtalevilkår. Blir partene ikke enige om leiens størrelse, kan hver av dem kreve at den blir fastsatt etter bestemmelsene i § 12-2.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Husleien din skal alltid være et konkret tall — 9 500 kr, 12 000 kr, 7 800 kr. Ikke «omtrent 10 000 kr» og ikke «vi justerer det litt frem og tilbake». Et fast beløp gir deg forutsigbarhet og gjør det klart hva du skylder.

Hva med strøm, vann og avløp? Disse kan komme i tillegg til husleien, men bare på to måter: enten som en del av den faste husleien, eller som et forholdsmessig bidrag til utleierens faktiske utgifter basert på målt forbruk. Utleieren kan ikke bare legge på et vilkårlig beløp for strøm uten å dokumentere det.

Ingen avtalt leie? Har dere glemt å sette et beløp, eller er dere uenige, gjelder markedsleien — altså det som vanligvis betales for en tilsvarende bolig på tilsvarende vilkår, i det aktuelle området, på det tidspunktet avtalen ble inngått. Er dere ikke enige om hva det er, kan begge kreve at en takstnemnd fastsetter det etter § 12-2.

Eksempeler

Eksempel · Lars

Lars leier en leilighet og betaler 11 000 kr i måneden. Utleieren sender plutselig en faktura på 11 000 + 800 kr «for diverse». Det er ikke lov. Utleieren kan bare kreve det som er avtalt — 11 000 kr — pluss eventuelt strøm og vann etter dokumenterte og forholdsmessige kostnader, om det er avtalt. Ingen vage tillegg.

Eksempel · Kari

Kari og utleieren glemte å sette et konkret leiebeløp i kontrakten. De er nå uenige om hva som var ment. Ingen av dem kan diktere beløpet alene — de kan be om hjelp fra Husleietvistutvalget eller kreve takstnemnd etter § 12-2 for å fastsette en markedsriktig leie.

Vanlige feil

Aksepterer vage tillegg uten grunnlag. Utleieren kan ikke legge til vilkårlige beløp. Krev dokumentasjon og hjemmel.
Tror at avtalt leie kan endres ensidig av utleieren. Nei — leien kan bare endres etter reglene i §§ 4-2 og 4-3.
Glemmer å sjekke hva som faktisk er avtalt om strøm og vann. Les kontrakten nøye — er det inkludert, eller kommer det i tillegg?

Hva bør du gjøre?

Sjekk at leieavtalen din inneholder et konkret leiebeløp. Sjekk også hva som er inkludert — strøm, vann, internett, parkering? Er noe uklart, avklar det skriftlig med utleieren. Det forebygger mange krangler.