Husleieloven

§ 3-7 — Utleieren kan ikke kreve ekstra betalinger av deg

Som boligleier kan utleieren bare kreve husleie, strøm/vann etter avtale, og depositum eller garanti. Alle andre pengebeløp er ulovlige — og du kan kreve dem tilbake.

Kort svar

Leier du bolig, kan utleieren ikke kreve andre betalinger enn husleien, eventuell andel av strøm og vann, og depositum eller garanti. Betaler du noe annet, kan du alltid kreve det tilbake — med renter.

⚖ Lovteksten — ordrett Husleieloven § 3-7

Det kan ikke avtales at leier av bolig skal betale andre eller større pengebeløp enn angitt i §§ 3-1 og 3-4 til 3-6. Den som har betalt beløp i strid med første ledd, kan alltid kreve beløpet tilbakebetalt eller erstattet av utleieren. Avtalen for øvrig er bindende selv om tilbakebetaling eller erstatning blir krevd.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Utleieren kan bare kreve tre ting av deg som boligleier:

Én: Husleien — et fast beløp per måned.

To: Andel av strøm, vann og avløp — men bare etter dokumenterte kostnader, og bare hvis det er avtalt.

Tre: Depositum eller garanti — men ikke mer enn seks måneder til sammen.

Det er alt. Alt annet er ulovlig.

Eksempler på ulovlige krav du ikke plikter å betale:

«Administrasjonsgebyr» for å opprette leieforholdet
«Nøkkelgebyr» ved innflytting
«Rengjøringsgebyr» som kreves på forhånd ved innflytting
«Internettgebyr» som faktureres separat av utleieren (med fortjeneste)
Krav om å kjøpe utleierens møbler til overpris
«Ansvarsforsikring» utleieren krever at du tegner hos ham

Har du allerede betalt noe ulovlig? Du kan alltid kreve det tilbake — med forsinkelsesrenter fra den dagen du betalte. Og resten av leieavtalen forblir gyldig. Det er bare det ulovlige beløpet som går ut.

Eksempeler

Eksempel · Petter

Petter betaler 2 000 kr i «etableringskostnad» ved inngåelse av leieforholdet. Det er ikke hjemlet i loven. Petter kan kreve de 2 000 kronene tilbake med renter — og han trenger ikke si opp leieavtalen for å gjøre det.

Eksempel · Marius

Utleieren krever at Marius betaler 500 kr per måned ekstra for «internett og kabelTV» som en separat post utleieren fakturerer med fortjeneste. Det er ikke lov — utleieren kan ikke ta betalt for slike ytelser utover husleien med mindre det er del av den avtalte leiesummen eller en dokumentert kostnadsdekning.

Vanlige feil

Betaler gebyrer uten å stille spørsmål. Si fra, og krev tilbake det du ikke plikter å betale.
Tror man mister leieavtalen hvis man klager. Leieavtalen er bindende selv om du krever tilbake ulovlige betalinger.

Hva bør du gjøre?

Se gjennom hva du har betalt. Er det noe som ikke er husleie, dokumentert strøm/vann eller depositum/garanti — ta det opp med utleieren og krev tilbakebetaling. Husleietvistutvalget hjelper deg hvis utleieren nekter.

Dumme spørsmål

Utleieren sier jeg må betale for «sluttrengjøring» allerede ved innflytting. Er det lovlig?

Nei. Et forhåndsgebyr for rengjøring er en ulovlig ytelse. Utleieren kan kreve at du leverer boligen rengjort når du flytter ut — men ikke ta betalt for det på forhånd.