Husleieloven

§ 8-6 — Hva skjer med leieavtalen din når utleieren selger?

Selger utleieren eiendommen, følger leieavtalen med over til ny eier. Du kan i visse tilfeller kreve at den gamle utleieren fortsatt hefter for forpliktelsene.

Kort svar

Selger utleieren eiendommen, overtar den nye eieren rettighetene og pliktene i leieavtalen din. Du trenger ikke signere ny kontrakt. Men har du grunn til å bekymre deg for den nye eieren, kan du kreve at den gamle hefter med.

⚖ Lovteksten — ordrett Husleieloven § 8-6

Ved eierskifte kan utleieren overføre til erververen rettigheter og forpliktelser etter leieavtalen. Gir erververens forhold saklig grunn til det, kan leieren kreve at avhenderen er ansvarlig sammen med erververen for riktig oppfyllelse av forpliktelsene etter avtalen, med mindre det stilles betryggende sikkerhet. Leierens krav om at avhenderen skal hefte for oppfyllelsen, må settes fram overfor avhenderen innen seks måneder etter at leieren fikk eller burde ha fått kjennskap til eierskiftet.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Eiendom skifter eier — det er normalt og påvirker i utgangspunktet ikke deg som leier. Leieavtalen din følger med eiendommen og er bindende for den nye eieren på nøyaktig samme vilkår.

Du trenger ikke skrive under på ny kontrakt. Du trenger ikke godta endrede vilkår. Den nye eieren arver den eksisterende leieavtalen.

Hva om du er bekymret for den nye eieren?

Gir den nye eierens forhold saklig grunn til bekymring — for eksempel at det er et ukjent selskap med dårlig rykte, eller at det er grunnlag for å tro at de ikke vil oppfylle pliktene sine — kan du kreve at den gamle utleieren fortsatt hefter med. De er da begge ansvarlige overfor deg.

Fristen er seks måneder. Du må fremsette dette kravet overfor den gamle utleieren innen seks måneder fra du fikk — eller burde ha fått — kjennskap til eierskiftet. Venter du lenger, mister du retten.

Husker du at den tillitsvalgte skal varsles straks ved eierskifte (§ 6-3)? Det er nettopp for at leierene skal ha mulighet til å reagere i tide.

Eksempel

Eksempel · Tom

Tom får vite at eiendommen der han bor er solgt til et eiendomsselskap han ikke kjenner til. Han undersøker og finner at selskapet er involvert i en rekke tvister med leiere i andre bygg. Tom fremsetter innen seks måneder skriftlig krav overfor den gamle utleieren om at de hefter solidarisk. Den gamle utleieren er da ansvarlig med den nye om leieavtalen misligholdes.

Vanlige feil

Tror at eierskifte betyr ny kontrakt. Nei — leieavtalen din gjelder videre uforandret.
Venter for lenge med å kreve solidaransvar. Seks-månedersfristen er absolutt.
Godtar endringer i vilkårene som ny eier prøver å innføre. Den nye eieren er bundet av den eksisterende leieavtalen.

Hva bør du gjøre?

Får du vite om et eierskifte: Dokumenter når du fikk vite det. Undersøk den nye eieren. Gir det grunn til bekymring, send skriftlig krav til den gamle utleieren om solidaransvar — innen seks måneder. Uansett: Du trenger ikke signere ny kontrakt, og vilkårene dine er uforandret.