Paragraftekst

Stilles ikke husrommet til leierens disposisjon til riktig tid, kan leieren fastholde avtalen og kreve oppfyllelse dersom dette kan skje uten å volde utleieren urimelig kostnad eller ulempe. Leieren taper sin rett til å kreve oppfyllelse dersom leieren venter urimelig lenge med å fremme kravet.
Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Du har skrevet under på en leieavtale. Innflyttingsdatoen er 1. august. Den 1. august er boligen ikke klar — den forrige leieren er ikke ute, eller utleieren har ikke ryddet, eller det pågår arbeider.

Du har to valg: Gå fra avtalen (heve) eller holde fast ved den og kreve at du faktisk får flytte inn.

Denne paragrafen handler om det andre valget — retten til å kreve oppfyllelse. Det betyr at du kan si til utleieren: «Jeg vil ha boligen. Sørg for at jeg får flytte inn så fort som mulig.»

Begrensninger: Utleieren kan ikke tvinges til oppfyllelse hvis det ville koste ham urimelig mye eller skape urimelig stor ulempe. Er boligen brent ned, kan du ikke kreve at han leverer asken. Men er det snakk om at den forrige leieren henger igjen noen dager — da er oppfyllelse mulig og rimelig.

Venter du for lenge? Sitter du og venter i ukevis uten å si noe, kan du tape retten til å kreve oppfyllelse. Si fra skriftlig og raskt.

Eksempeler

Kari

Kari skal flytte inn 1. september. Den forrige leieren er fortsatt i leiligheten 5. september og utleieren sier «det ordner seg snart». Kari sender umiddelbart en skriftlig melding der hun krever å overta boligen innen tre dager. Hun fastholder avtalen og krever oppfyllelse — hun hever ikke. Utleieren må rydde opp og gi Kari nøklene.

Ola

Ola venter tre uker etter forsinket overlevering uten å si noe til utleieren. Så krever han plutselig at utleieren gjennomfører overleveringen umiddelbart. Utleieren kan hevde at Ola har ventet urimelig lenge. Ola hadde stått sterkere om han krevde oppfyllelse med én gang.

Vanlige feil

Hva bør du gjøre?

Er boligen ikke klar til avtalt dato: Send en skriftlig melding til utleieren samme dag. Fortell at du fastholder avtalen og krever å overta boligen innen en konkret og rimelig frist. Ta vare på meldingen. Er du ikke ferdig med å vurdere hva du vil gjøre, si i hvert fall at du ikke godtar forsinkelsen — det sikrer deg.