§ 7-7. Hva skjer med framleieren din hvis du mister leieavtalen?
Sier utleieren opp din leieavtale mens du har en framleier, har framleieren selvstendig rett til å protestere mot oppsigelsen. Du plikter å protestere på vegne av framleieren — eller varsle ham minst 15 dager før fristen utløper slik at han kan gjøre det selv.
Lovteksten ordrett
Sier utleieren opp hovedleieavtalen, har hovedleieren overfor framleieren plikt til å protestere etter § 9-8. Hovedleieren har likevel ikke plikt til å protestere dersom hovedleieren underretter framleieren om oppsigelsen senest 15 dager før fristen for å protestere etter reglene i § 9-8 løper ut.
Framleieren har en selvstendig rett til å protestere mot oppsigelsen etter § 9-8, innen den fristen som gjelder for hovedleieren. Har utleieren godkjent framleieren, skal utleieren samtidig sende gjenpart av oppsigelsen til framleieren. Oppsigelsen skal opplyse om at framleieren kan protestere mot oppsigelsen innen én måned etter at hovedleieren har mottatt den. Har framleieren protestert innen fristen, skal eventuelt søksmål rettes også mot hovedleieren. Er reglene i annet og tredje punktum ikke fulgt, er oppsigelsen ugyldig.
Framleieren kan kreve erstatning av hovedleieren for det økonomiske tapet som er en følge av bortfallet av hovedleieavtalen. Dette gjelder likevel ikke så langt hovedleieren godtgjør at bortfallet eller tapet skyldes forhold utenfor hovedleierens kontroll, som hovedleieren ikke med rimelighet kunne ventes å ha tatt i betraktning da framleieavtalen ble inngått, eller unngå eller overvinne følgene av. Bestemmelsene i §§ 2-13 annet til femte ledd og 2-14 gjelder tilsvarende.
Hva betyr dette?
Hvis du er hovedleier og du har en framleier boende, er det du som er ansvarlig overfor framleieren — ikke utleieren. Mister du leieavtalen, mister også framleieren boligen sin.
Din plikt som hovedleier:
Får du en oppsigelse fra utleieren mens du har en framleier, plikter du å protestere mot oppsigelsen på vegne av framleieren. Det gjelder selv om du selv gjerne vil flytte — framleieren har rettigheter som du ikke kan se bort fra.
Du slipper denne plikten hvis du varsler framleieren om oppsigelsen minst 15 dager før protestfristen utløper. Da kan framleieren protestere selv.
Framleierens selvstendige rett:
Selv om du ikke protesterer, har framleieren rett til å protestere på egenhånd — innen den samme fristen som gjelder for deg. Utleieren plikter å sende kopi av oppsigelsen til framleieren hvis han er godkjent.
Erstatningsansvaret ditt:
Taper framleieren boligen sin fordi du misligholdt pliktene dine — for eksempel ikke protesterte og ikke varslet i tide — kan framleieren kreve erstatning av deg for det tapet han led.
Eksempler
Tom er hovedleier og har framleiet et rom til Ingrid. Utleieren sier opp Toms leieavtale. Tom vil flytte uansett og protesterer ikke. Han glemmer å varsle Ingrid. Ingrid mister boligen uten å ha hatt sjansen til å protestere. Ingrid kan kreve erstatning av Tom for kostnadene ved å måtte finne ny bolig og eventuelle andre tap.
Eva er hovedleier med framleier Lars. Utleieren sier opp avtalen. Eva varsler Lars skriftlig 20 dager før protestfristen utløper. Lars protesterer selv direkte til utleieren innen fristen. Eva har oppfylt sin plikt — hun trengte ikke protestere selv.
Vanlige feil
- Glemmer å varsle framleieren. Det er din plikt — ikke utleierens.
- Tror at framleierens rettigheter er utleierens problem. Nei — det er du som er ansvarlig overfor framleieren.
- Gir ikke beskjed i tide. 15 dager er minimumsfristen for varselet — ikke den dagen du husker det.
Hva bør du gjøre?
Mottar du en oppsigelse og har du en framleier: Varsle framleieren skriftlig umiddelbart. Opplys om oppsigelsen, fristen for å protestere, og at framleieren har rett til å protestere selv. Er du usikker på hva du skal gjøre, ta kontakt med Husleietvistutvalget.
Gjelder denne paragrafen saken din?
Beskriv saken med egne ord, så får du en gratis vurdering av den med en gang.
- § 9-8Protest mot oppsigelse
- § 5-7Mangler og rettigheter i leietiden
- § 7-2Framleie krever samtykke
- § 7-4Framleie ved fravær