Paragraftekst

Sier utleieren opp hovedleieavtalen, har hovedleieren overfor framleieren plikt til å protestere etter § 9-8. Hovedleieren har likevel ikke plikt til å protestere dersom hovedleieren underretter framleieren om oppsigelsen senest 15 dager før fristen for å protestere etter reglene i § 9-8 løper ut. Framleieren har en selvstendig rett til å protestere mot oppsigelsen etter § 9-8, innen den fristen som gjelder for hovedleieren.
Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Hvis du er hovedleier og du har en framleier boende, er det du som er ansvarlig overfor framleieren — ikke utleieren. Mister du leieavtalen, mister også framleieren boligen sin.

Din plikt som hovedleier:

Får du en oppsigelse fra utleieren mens du har en framleier, plikter du å protestere mot oppsigelsen på vegne av framleieren. Det gjelder selv om du selv gjerne vil flytte — framleieren har rettigheter som du ikke kan se bort fra.

Du slipper denne plikten hvis du varsler framleieren om oppsigelsen minst 15 dager før protestfristen utløper. Da kan framleieren protestere selv.

Framleierens selvstendige rett:

Selv om du ikke protesterer, har framleieren rett til å protestere på egenhånd — innen den samme fristen som gjelder for deg. Utleieren plikter å sende kopi av oppsigelsen til framleieren hvis han er godkjent.

Erstatningsansvaret ditt:

Taper framleieren boligen sin fordi du misligholdt pliktene dine — for eksempel ikke protesterte og ikke varslet i tide — kan framleieren kreve erstatning av deg for det tapet han led.

Eksempeler

Tom

Tom er hovedleier og har framleiet et rom til Ingrid. Utleieren sier opp Toms leieavtale. Tom vil flytte uansett og protesterer ikke. Han glemmer å varsle Ingrid. Ingrid mister boligen uten å ha hatt sjansen til å protestere. Ingrid kan kreve erstatning av Tom for kostnadene ved å måtte finne ny bolig og eventuelle andre tap.

Eva

Eva er hovedleier med framleier Lars. Utleieren sier opp avtalen. Eva varsler Lars skriftlig 20 dager før protestfristen utløper. Lars protesterer selv direkte til utleieren innen fristen. Eva har oppfylt sin plikt — hun trengte ikke protestere selv.

Vanlige feil

Hva bør du gjøre?

Mottar du en oppsigelse og har du en framleier: Varsle framleieren skriftlig umiddelbart. Opplys om oppsigelsen, fristen for å protestere, og at framleieren har rett til å protestere selv. Er du usikker på hva du skal gjøre, ta kontakt med Husleietvistutvalget.