Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Deponering er leierens trygghetsnett i en tvist om husleie. Istedenfor å enten betale fullt ut — mot din vilje — eller la være å betale og risikere oppsigelse, setter du det omtvistede beløpet på en sperret konto der ingen av dere kan røre det alene.
Slik gjør du det:
Én: Varsle utleieren skriftlig om hva du er uenig i og hvorfor. Gi utleieren 14 dagers frist til å medvirke til deponeringen.
To: Sett beløpet inn på en bankkonto der begge parter må samtykke for å ta ut penger. Banken er nøytral mellom dere.
Tre: Beløpet låses til dere er enige, eller til Husleietvistutvalget eller en domstol har avgjort tvisten.
Resultatet: Utleieren kan ikke si opp eller heve leieavtalen fordi du ikke betaler det omtvistede beløpet, så lenge du har deponert etter reglene. Du er beskyttet.
Motregning. Har du et krav mot utleieren — for eksempel krav på leieavslag — kan du trekke det fra husleien og deponere differansen. Utleieren kan ikke si opp fordi du trekker fra et berettiget krav.
Eksempel
Utleieren krever 12 500 kr i måneden. Sara mener avtalen sier 11 000 kr. Hun varsler utleieren skriftlig og setter 1 500 kr per måned på en sperret depositumskonto mens tvisten pågår. De 11 000 kr betaler hun normalt. Utleieren kan ikke si opp Sara for manglende betaling — hun har deponert det omtvistede beløpet korrekt.
Vanlige feil
- Slutter å betale hele husleien uten å deponere. Det er mislighold og kan gi utleieren grunnlag for heving. Deponer — ikke bare hold tilbake.
- Glemmer å varsle utleieren skriftlig 14 dager i forveien. Det er et krav for at deponeringen skal ha den beskyttende effekten.
Hva bør du gjøre?
Er du i tvist med utleieren om husleiens størrelse: Betal den delen du er enig i normalt. Varsle utleieren skriftlig om tvisten og gi 14 dagers frist. Deponer deretter det omtvistede beløpet på riktig konto. Ta kontakt med Husleietvistutvalget for hjelp til å løse tvisten.