§ 2-7. Når vurderes boligens tilstand?
Spørsmålet om boligen har en mangel, avgjøres ut fra hvordan boligen var da du tok den imot. Oppstår et problem etterpå, er det ikke nødvendigvis en mangel — med mindre feilen allerede var der ved overlevering.
Om husrommet har en mangel, skal bedømmes ut fra forholdene på tidspunktet for overleveringen, jf. § 2-1.
Skjer overleveringen senere enn avtalt, og dette beror på forhold på leierens side, skal bedømmelsen skje ut fra forholdene på det tidspunkt leieren kunne ha fått overtatt bruken av husrommet.
Husleieloven skiller mellom to ting: feil som var der da du flyttet inn, og feil som oppstår etterpå i leietiden.
§ 2-7 handler om feil som var der ved overleveringen — altså mangler i juridisk forstand. Disse er utleierens ansvar.
Feil som oppstår i leietiden behandles etter andre regler — blant annet om vedlikehold (§ 5-3) og leierens plikt til å melde fra om skader (§ 5-5).
Hva med andre ledd? Hvis du selv forsinket innflyttingen — for eksempel at du ikke dukket opp til avtalt dato — vurderes boligens tilstand på den datoen du kunne ha overtatt, ikke den datoen du faktisk tok den imot. Utleieren skal ikke tape på at du var borte.
Tom overtar leiligheten 1. mars. Fyranlegget fungerer den dagen. I november begynner det å gi problemer. Dette er ikke en mangel etter § 2-2 — det var ikke en feil ved overleveringen. Om utleieren er ansvarlig, avhenger av vedlikeholdsreglene.
Eva overtar en leilighet med en sprekk i veggen som var tildekket av et bilde. Da hun henger ned bildene, oppdager hun sprekken tre uker etter innflytting. Sprekken var der ved overleveringen — det er en mangel, selv om hun oppdaget den etterpå.
Dokumenter tilstanden grundig på overleveringsdagen. Det er din beste forsikring hvis det oppstår tvist om hva som allerede var galt og hva som skjedde etter at du flyttet inn.