Husleieloven
§ 2-7 — Når vurderes boligens tilstand?
Om boligen har en mangel, vurderes ut fra tilstanden på overleveringstidspunktet — ikke slik den ser ut måneder etterpå.
Kort svar
Spørsmålet om boligen har en mangel, avgjøres ut fra hvordan boligen var da du tok den imot. Oppstår et problem etterpå, er det ikke nødvendigvis en mangel — med mindre feilen allerede var der ved overlevering.
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Husleieloven skiller mellom to ting: feil som var der da du flyttet inn, og feil som oppstår etterpå i leietiden.
§ 2-7 handler om feil som var der ved overleveringen — altså mangler i juridisk forstand. Disse er utleierens ansvar.
Feil som oppstår i leietiden behandles etter andre regler — blant annet om vedlikehold (§ 5-3) og leierens plikt til å melde fra om skader (§ 5-5).
Hva med andre ledd? Hvis du selv forsinket innflyttingen — for eksempel at du ikke dukket opp til avtalt dato — vurderes boligens tilstand på den datoen du kunne ha overtatt, ikke den datoen du faktisk tok den imot. Utleieren skal ikke tape på at du var borte.
Eksempeler
Eksempel · Tom
Tom overtar leiligheten 1. mars. Fyranlegget fungerer den dagen. I november begynner det å gi problemer. Dette er ikke en mangel etter § 2-2 — det var ikke en feil ved overleveringen. Om utleieren er ansvarlig, avhenger av vedlikeholdsreglene.
Eksempel · Eva
Eva overtar en leilighet med en sprekk i veggen som var tildekket av et bilde. Da hun henger ned bildene, oppdager hun sprekken tre uker etter innflytting. Sprekken var der ved overleveringen — det er en mangel, selv om hun oppdaget den etterpå.
Hva bør du gjøre?
Dokumenter tilstanden grundig på overleveringsdagen. Det er din beste forsikring hvis det oppstår tvist om hva som allerede var galt og hva som skjedde etter at du flyttet inn.