Paragraftekst

Stilles ikke husrommet til leierens disposisjon til riktig tid, er ikke leieren forpliktet til å betale leie for den tid forsinkelsen varer. Gjelder forsinkelsen bare en del av husrommet, kan leieren kreve et leieavslag for den tiden forsinkelsen varer som svarer til forholdet mellom leieverdien av husrommet og av den forsinkede delen. I den tid husrommet lider av en mangel, kan leieren kreve avslag i leien slik at forholdet mellom nedsatt og avtalt leie svarer til forholdet mellom husrommets leieverdi i mangelfull og kontraktsmessig stand. Dette gjelder likevel ikke i tiden etter at leieren har avslått et tilbud om retting som leieren pliktet å motta.
Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Leieavslag er kanskje den mest praktiske rettigheten du har som leier — og den mest oversett.

Forsinkelse ved overlevering: Får du ikke nøklene til avtalt tid, slipper du å betale husleie for de dagene du ikke hadde tilgang. Er bare en del av boligen utilgjengelig, beregnes avslaget forholdsmessig.

Mangel i leietiden: Lider boligen av en mangel — et ødelagt bad, en ikke-fungerende ventilasjon, alvorlig støy fra utleierens side — kan du kreve redusert husleie for hele den perioden mangelen varer. Avslaget skal tilsvare hvor mye mangelen faktisk reduserer boligens verdi.

Hvordan beregnes avslaget? Du ser på forholdet mellom hva boligen er verdt med mangelen og uten. Er det en liten ulempe, er avslaget lite. Er badet helt ubrukelig, er avslaget større. Det finnes ingen fasit, men tenk på det slik: Hva ville du betalt for denne boligen hvis du visste om mangelen fra starten?

Viktig begrensning: Tilbyr utleieren å rette mangelen, og du plikter å la ham rette den, men du avslår — mister du retten til leieavslag fra det tidspunktet.

Eksempeler

Lars

Lars kan ikke bruke badet i tre uker fordi det er alvorlig lekkasje. Badet er det eneste badet i leiligheten, som koster 12 000 kr i måneden. Mangelen er vesentlig og reduserer boligens verdi betydelig. Lars kan kreve et leieavslag på kanskje 3 000–4 000 kr for de tre ukene, avhengig av en konkret vurdering.

Anne

Anne får ikke tilgang til boden som fulgte med leiligheten i to måneder, fordi utleieren bruker den til lagring av egne ting. Leien er 10 000 kr. Boden utgjør en liten del av helheten. Anne kan kreve et forholdsmessig leieavslag — kanskje 300–500 kr i måneden — for de to månedene.

Vanlige feil

Hva bør du gjøre?

Har du en mangel: Varsle utleieren skriftlig, krev retting med frist, og opplys at du forbeholder deg retten til leieavslag for den perioden mangelen varer. Blir dere ikke enige, kan Husleietvistutvalget fastsette avslaget.