§ 12-4. Foregrepet tvangskraft — utkastelse før dommen er rettskraftig
Er det avsagt dom i en oppsigelsessak der leieren ikke fikk medhold, kan retten i særlige tilfeller gi utleieren tillatelse til å gjennomføre utkastelse selv om dommen er anket og ikke endelig.
Lovteksten ordrett
Når det er avsagt dom i sak som nevnt i § 9-8 og oppsigelsen ikke er satt til side, kan retten etter begjæring fra utleieren, mot eller uten sikkerhetsstillelse, i særlige tilfelle ved kjennelse gi samtykke til at fraviking gjennomføres før dommen er rettskraftig. Er dommen påanket, kan samtykke gis av ankedomstolen.
Hva betyr dette?
Normalt er det slik at en dom ikke kan fullbyrdes — for eksempel at utkastelse ikke kan gjennomføres — så lenge dommen er anket og ikke rettskraftig. Du har rett til å bli boende mens ankesaken pågår.
§ 12-4 er et unntak fra dette: I særlige tilfeller kan tingretten, og eventuelt ankedomstolen, gi utleieren samtykke til å gjennomføre utkastelse selv om du har anket.
«Særlige tilfeller» er en høy terskel. Det vil typisk dreie seg om situasjoner der det er klart at ankesaken ikke vil føre frem, og der det er sterke grunner for at utkastelsen bør skje raskt — for eksempel alvorlig mislighold som skader bygget eller de andre beboerne.
For deg som leier er det viktigste å kjenne til: En anke utsetter normalt fullbyrdelsen. Er du uenig i en dom i oppsigelsessak — anker du, og du kan i utgangspunktet bli boende mens ankesaken pågår.
Hva bør du gjøre?
Har du tapt en oppsigelsessak og vurderer anke: Kontakt en advokat eller Husleietvistutvalget umiddelbart. Anken gir deg normalt tid til å vurdere situasjonen mens du bor der. Men vær klar over at utleieren kan søke om foregrepet tvangskraft.
Gjelder denne paragrafen saken din?
Beskriv saken med egne ord, så får du en gratis vurdering av den med en gang.