Husleieloven

§ 12-4 — Foregrepet tvangskraft — utkastelse før dommen er rettskraftig

I særlige tilfeller kan retten gi tillatelse til at utkastelse gjennomføres selv om dommen er anket og ikke rettskraftig ennå.

Kort svar

Er det avsagt dom i en oppsigelsessak der leieren ikke fikk medhold, kan retten i særlige tilfeller gi utleieren tillatelse til å gjennomføre utkastelse selv om dommen er anket og ikke endelig.

⚖ Lovteksten — ordrett Husleieloven § 12-4

Når det er avsagt dom i sak som nevnt i § 9-8 og oppsigelsen ikke er satt til side, kan retten etter begjæring fra utleieren, mot eller uten sikkerhetsstillelse, i særlige tilfelle ved kjennelse gi samtykke til at fraviking gjennomføres før dommen er rettskraftig.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Normalt er det slik at en dom ikke kan fullbyrdes — for eksempel at utkastelse ikke kan gjennomføres — så lenge dommen er anket og ikke rettskraftig. Du har rett til å bli boende mens ankesaken pågår.

§ 12-4 er et unntak fra dette: I særlige tilfeller kan tingretten, og eventuelt ankedomstolen, gi utleieren samtykke til å gjennomføre utkastelse selv om du har anket.

«Særlige tilfeller» er en høy terskel. Det vil typisk dreie seg om situasjoner der det er klart at ankesaken ikke vil føre frem, og der det er sterke grunner for at utkastelsen bør skje raskt — for eksempel alvorlig mislighold som skader bygget eller de andre beboerne.

For deg som leier er det viktigste å kjenne til: En anke utsetter normalt fullbyrdelsen. Er du uenig i en dom i oppsigelsessak — anker du, og du kan i utgangspunktet bli boende mens ankesaken pågår.

Hva bør du gjøre?

Har du tapt en oppsigelsessak og vurderer anke: Kontakt en advokat eller Husleietvistutvalget umiddelbart. Anken gir deg normalt tid til å vurdere situasjonen mens du bor der. Men vær klar over at utleieren kan søke om foregrepet tvangskraft.