Husleieloven

§ 10-2 — Slik leverer du tilbake boligen når du flytter

Når du flytter ut, skal boligen være ryddet, rengjort og i samme stand som da du overtok — minus alminnelig slit og elde. Her er hva utleieren kan og ikke kan kreve.

Kort svar

Når du flytter ut, skal boligen være ryddet, rengjort og i samme stand som da du overtok — men du trenger ikke gjøre noe med slitasje som skyldes normal bruk over tid. Utleieren kan ikke kreve nyere standard enn det var ved innflyttingen.

⚖ Lovteksten — ordrett Husleieloven § 10-2

Den dagen leieforholdet opphører, skal leieren stille husrommet med tilbehør til utleierens disposisjon. Er ikke annet avtalt, regnes tilbakelevering for skjedd når utleieren har fått nøkler og ellers uhindret atkomst til husrommet. Er ikke annet avtalt, skal husrommet med tilbehør være ryddet, rengjort og i samme stand som ved overtakelsen, bortsett fra den forringelse som skyldes alminnelig slit og elde, og de mangler som utleieren selv plikter å utbedre. Utleieren kan ikke uten særlig avtale kreve at leieren setter husrommet tilbake til opprinnelig stand så langt det gjelder endringer som leieren hadde rett til å utføre. Utleieren kan ikke i noe tilfelle kreve husrommet satt tilbake til opprinnelig stand dersom dette ville medføre uforholdsmessige omkostninger eller urimelig verditap.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Dagen du formelt sett er ferdig med leieforholdet, skal du levere tilbake boligen og nøklene. Fra da av er det utleierens ansvar igjen.

Hva du plikter:

Rydde ut alle dine eiendeler. Rengjøre — gulv, bad, kjøkken, vinduer. Levere i samme stand som ved overtakelsen, minus normal slitasje.

Hva er «alminnelig slit og elde»?

Det er slitasje som naturlig oppstår over tid ved normal, forsiktig bruk: Litt falmet maling etter fem år. Litt slitt parkettgulv etter mange år med hverdagsbruk. Skraper i kjøkkenbenken fra normal matlaging. Dette er ikke din feil — det er livets gang, og utleieren kan ikke trekke deg for det.

Det du derimot er ansvarlig for: Hull i veggen fra uansvarlig oppheng, store flekker fra søl, knuste ruter, skader som klart overstiger normal slitasje.

Hva utleieren ikke kan kreve:

Han kan ikke kreve at boligen er i bedre stand enn den var da du overtok. Var kjøkkenet slitt da du kom, kan han ikke forlange nytt kjøkken når du drar.

Han kan ikke kreve at du tilbakefører endringer du hadde rett til å gjøre — med mindre dere avtalte noe annet da du fikk tillatelsen.

Han kan aldri kreve tilbakeføring som er uforholdsmessig kostbar i forhold til gevinsten.

Dokumentasjon er alt. Bilder fra innflyttingsdagen er gull verdt når du skal vise at en skade var der allerede da du kom — eller at du leverte boligen i god stand.

Eksempeler

Eksempel · Tom

Tom har bodd i leiligheten i fire år. Parkettgulvet er litt slitt etter fire år med hverdagsliv. Utleieren vil trekke ham for gulvet. Tom har bilder fra innflyttingen som viser at gulvet allerede hadde litt slitasje, og fireårlig normal bruk er ikke hans ansvar. Utleieren kan ikke trekke for alminnelig slit og elde.

Eksempel · Kari

Kari malte stuen grønn uten å spørre. Når hun flytter, krever utleieren at veggen males hvit igjen. Kari hadde ikke lov til å male — hun hadde ingen godkjenning. Utleieren kan kreve tilbakeføring, og eventuelt trekke kostnadene fra depositumet.

Eksempel · Eva

Eva fikk godkjenning til å montere en vegghengt TV-rigg med store bolter i betongen. Utleieren krever at hun sementerer hullene og maler veggen. Siden Eva hadde godkjenning, kan ikke utleieren kreve full tilbakeføring uten at dette ble avtalt da godkjenningen ble gitt.

Vanlige feil

Tar ingen bilder ved utflytting. Dokumenter tilstanden nøye — foto av alle rom, med dato.
Rengjør overfladisk og tror det holder. Rengjøringskravene er seriøse — bad, kjøkken og gulv skal være ordentlig gjort.
Leverer nøklene uten å gjøre en ordentlig utflyttingsbefaring. Krev å gjennomføre en befaring med utleieren til stede, slik at dere er enige om tilstanden der og da.

Hva bør du gjøre?

Book en utflyttingsbefaring med utleieren den dagen eller dagene rundt innlevering. Ta bilder av alle rom. Fyll ut et utflyttingsskjema og be utleieren signere det. Send det skriftlig etterpå. Da har du dokumentasjon som beskytter depositumet ditt.

Dumme spørsmål

Utleieren sier maling er slitt og vil trekke meg for hel oppussing. Har han rett?

Avhenger av to ting: Var malingen i god stand da du overtok? Og er slitasjen utover hva som er normalt for den perioden du bodde der? Er svaret nei på begge — har utleieren ikke rett til å trekke deg.

Kan utleieren kreve profesjonell rengjøring?

Han kan kreve at boligen er rengjort — men ikke at du bruker et bestemt firma med en bestemt pris, med mindre det sto i kontrakten.