Paragraftekst

Leieren kan kreve at utleieren for egen regning retter en mangel ved husrommet eller tilbehøret dersom dette kan skje uten en urimelig kostnad eller ulempe for utleieren. Vil leieren gjøre en mangel gjeldende, har utleieren krav på å få rette mangelen dersom retting kan skje uten vesentlig ulempe for leieren, og leieren heller ikke ellers har særlig grunn til å motsette seg retting. Retting skal skje innen rimelig tid etter at det er framsatt krav om det. Oppfyller ikke utleieren sin plikt til å rette mangelen, kan leieren kreve erstattet sine forsvarlige utgifter ved å få mangelen rettet. Medfører rettingen arbeid, kan leieren kreve en rimelig godtgjørelse for det.
Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Retten til retting er din viktigste praktiske rettighet som leier. Den betyr at du ikke behøver å leve med en feil i boligen — du kan kreve at utleieren fikser det.

Hva kan du kreve rettet? Alt som er en mangel etter §§ 2-2 til 2-5 — altså feil som var der da du flyttet inn og som utleieren er ansvarlig for. Typiske eksempler: vannlekkasje, ødelagt varme, fukt, defekte vinduer, ikke-fungerende hvitevarer som fulgte med boligen.

Utleierens rett til å rette selv. Retting er ikke bare din rett — det er også utleierens. Har du oppdaget en mangel og varslet om den, har utleieren krav på å få komme og rette den selv, fremfor at du ordner det og sender regningen. Dette gjelder så lenge rettingen skjer uten vesentlig ulempe for deg.

Fristen. Utleieren må rette innen rimelig tid. Hva er rimelig? Det avhenger av alvoret. En ødelagt varmtvannsbereder midt på vinteren: noen dager. Et kosmetisk problem: noen uker. Sett gjerne en konkret frist i meldingen din.

Retter ikke utleieren? Da kan du ordne det selv og kreve kostnadene dekket. Husk: Du må velge forsvarlige løsninger — ikke den dyreste håndverkeren du finner. Er du i tvil, innhent to pristilbud.

Eksempeler

Marius

Marius oppdager at varmtvannsbeholderen ikke fungerer. Han sender e-post til utleieren og krever retting innen fem virkedager. Utleieren svarer ikke. Etter fem dager bestiller Marius en rørlegger, som skifter beholderen for 8 500 kr. Marius sender fakturaen til utleieren og krever beløpet dekket.

Sara

Sara oppdager en sprekk i veggen og vil bytte det ut med et helt nytt tak i stedet. Utleieren tilbyr å sparkle og male. Sara kan ikke nekte dette om det retter mangelen — retten til å rette tilhører utleieren, ikke leieren. Hun kan ikke kreve mer enn det som faktisk trengs for å rette feilen.

Vanlige feil

Hva bør du gjøre?

Oppdager du en mangel: Send skriftlig melding til utleieren, beskriv problemet, og sett en konkret frist for retting. Er fristen ute uten at noe er gjort, kontakt en håndverker og ta vare på alle kvitteringer. Send deretter kravet skriftlig til utleieren.

Dumme spørsmål

Kan jeg selv male om og sende regningen til utleieren?
Bare hvis det er en mangel utleieren er ansvarlig for, du har varslet og satt frist, og utleieren ikke har handlet. Vanlig maling er ikke en mangel — det er vedlikehold.