Paragraftekst

Utleieren skal stille husrommet med tilbehør til leierens disposisjon til avtalt tid. Er ikke annet avtalt, regnes overlevering for skjedd når leieren har fått nøkler og ellers uhindret atkomst til husrommet. Leieren kan nekte å overta husrommet dersom det er i vesentlig dårligere stand enn leieren kan kreve etter avtalen og bestemmelsene i dette kapittel, og overlevering skal i så fall ikke regnes for skjedd. Er overleveringstidspunktet ikke fastsatt i avtalen, kan leieren kreve å overta bruken av husrommet ved tredje månedsskifte etter at avtalen ble bindende.
Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Når du har inngått en leieavtale, er utleieren forpliktet til å gi deg tilgang til boligen til den avtalte datoen. Ikke tre dager etter. Ikke «når den forrige leieren er ute». Den avtalte datoen.

Hva betyr «overlevering»? At du faktisk har fått nøklene og kan gå inn og ut fritt. En nøkkel holder ikke alene — er det en vakt i veien, eller er den forrige leieren fortsatt der, er ikke overleveringen skjedd enda.

Kan du nekte å ta imot boligen? Ja, men bare hvis boligen er i vesentlig dårligere stand enn du hadde krav på. Litt skittent eller litt rotete er ikke nok. Er det snakk om store skader, alvorlige mangler eller at boligen er bebodd av noen andre — da kan du nekte, og overleveringen regnes ikke som skjedd.

Nekter du å ta imot, stopper også plikten din til å betale husleie for den perioden. Du henger ikke i løse luften.

Ingen dato avtalt? Har dere ikke satt en konkret dato i kontrakten, kan du kreve å flytte inn ved tredje månedsskifte etter at avtalen ble bindende. Inngikk dere avtalen 15. januar, kan du altså kreve tilgang fra 1. april.

Eksempeler

Marius

Marius har signert kontrakt med innflyttingsdato 1. mars. Han møter opp med flyttebilen, men den forrige leieren er fortsatt der og har ikke ryddet ut. Utleieren sier «det ordner seg om noen dager». Marius kan nekte å ta imot boligen — overleveringen har ikke skjedd. Han slipper å betale husleie for de dagene han ikke fikk tilgang, og kan kreve erstatning for ekstra kostnader.

Ingrid

Ingrid overtar en leilighet som er litt skitten, men ellers i orden. Hun er misfornøyd, men dette er trolig ikke vesentlig dårligere stand. Hun bør ta imot leiligheten og deretter reklamere skriftlig på renheten. Det gir henne bedre rettigheter enn å nekte overlevering.

Vanlige feil

Hva bør du gjøre?

På overleveringsdagen: Ta bilder av alt. Bruk gjerne et overleverings-/innflyttingsskjema (Huseierne og Leieboerforeningen har maler). Noter alle skader og mangler du ser, og send listen skriftlig til utleieren innen kort tid. Da er du dokumentert.