Paragraftekst

Krever leierskiftet godkjenning fra utleieren, overføres leieretten i forhold til utleieren fra det tidspunkt melding om godkjenning kommer fram til leieren. For krav som forfaller etter det tidspunkt som er angitt i første ledd, hefter bare den nye leieren.
Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Når utleieren sier ja til leierskiftet, er det et konkret tidspunkt som avgjør hvem som er ansvarlig for hva:

Fra godkjenningens tidspunkt: Den nye leieren er leier. Alle krav som forfaller etter dette tidspunktet er den nye leierens ansvar — husleie, skader, og andre forpliktelser etter leieavtalen.

Før godkjenningens tidspunkt: Uoppgjorte krav fra perioden da du var leier, er ditt ansvar — ikke den nye leierens. Den nye leieren arver ikke din gjeld til utleieren.

Utleieren kan som vilkår for godkjenning kreve at den nye leieren påtar seg personlig ansvar for krav som er forfalt de siste seks månedene. Men det er et vilkår som må stilles eksplisitt — det skjer ikke automatisk.

Om mislighold: Det faktum at du tidligere har misligholdt leieavtalen, gir ikke utleieren rett til å gjøre misligholdsbeføyelser gjeldende mot den nye leieren. Den nye leieren starter med blanke ark.

Eksempel

Eva

Eva selger kafeen sin og overfører leieretten til den nye eieren 1. juni. Husleien for mai (som forfalt 1. mai) er ikke betalt. Det er Evas skyld — ikke den nye eierens. Den nye eieren er ansvarlig fra 1. juni og fremover.

Vanlige feil

Hva bør du gjøre?

Gjennomfør leierskiftet ryddig: Sørg for at all husleie og andre forpliktelser er oppgjort frem til overføringstidspunktet. Dokumenter tilstanden på boligen eller lokalet ved overlevering. Da unngår du krav i ettertid.