Paragraftekst

Det som leieren kjente eller måtte kjenne til ved avtaleinngåelsen, kan ikke gjøres gjeldende som mangel. Har leieren før avtaleinngåelsen undersøkt husrommet eller uten rimelig grunn unnlatt å etterkomme utleierens oppfordring om å undersøke det, kan leieren ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde ha vært oppdaget ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom utleieren har handlet grovt uaktsomt eller i strid med redelighet og god tro. Bestemmelsene i første og annet ledd gjør ingen innskrenking i § 2-4 om manglende opplysninger om husrommet.
Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Var du på visning og så at malingen flasser? Da kan du ikke klage på malingen etterpå. Det du så — eller burde ha sett — er ditt ansvar å ta høyde for.

Tre situasjoner:

Én: Du visste om feilen da dere signerte. Da er den ikke en mangel for deg.

To: Du var på visning, men oppdaget ikke feilen. Var det en feil du burde ha oppdaget med vanlig oppmerksomhet? Da kan du heller ikke klage.

Tre: Utleieren oppfordret deg til å undersøke, men du nektet uten god grunn. Da mister du retten til å klage på det du ville funnet.

Men — og dette er viktig: Disse reglene gjelder ikke hvis utleieren skjulte noe, løy, eller handlet uredelig. Er feilen skjult bak en vegg, under et teppe, eller i et rom du ikke fikk tilgang til — er det ikke din feil at du ikke oppdaget det. Og utleierens plikt til å si fra om ting han vet om gjelder fortsatt uansett.

Eksempeler

Petter

Petter var på visning og så tydelig at kjøkkenfrontene var slitte og en av ovnplatene ikke fungerte. Han signerte likevel. Tre måneder etterpå klager han på ovnen. Det kan han ikke — han visste om det da han signerte. Hadde han ikke sett det, og det ikke var synlig ved normal oppmerksomhet, ville saken stilt seg annerledes.

Ingrid

Ingrid var på visning og kikket rundt. Det var ingen synlige tegn på fukt. Etter innflytting oppdager hun alvorlig fukt bak et skap som var limt til veggen. Dette burde hun ikke ha oppdaget — det var skjult. Er utleieren kjent med fukten, er dette en mangel hun kan gjøre gjeldende.

Vanlige feil

Hva bør du gjøre?

Gå grundig gjennom boligen på visning. Sjekk vinduer, vann, avløp, elektriske punkter, vegger og tak. Noter alt som er synlig galt — selv om du vil leie uansett. Slik har du dokumentert hva du visste om fra start, og hva som dukket opp etterpå.