Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Når du overtar en bolig, har du krav på at den er i vanlig god stand. Det betyr:
- Ryddet for den forrige leierens eiendeler
- Rengjort — gulv, bad, kjøkken, vinduer
- Fungerende dører, låser, vinduer, rør og elektriske punkter
- Ingen store skader på vegger, gulv eller tak
Hva er en mangel? En mangel er noe som gjør at boligen ikke holder det den skal. To typer:
Den første er at boligen ikke passer til det husrom vanligvis brukes til. En leilighet som ikke kan brukes til å bo i — fordi taket lekker, det er fukt overalt, eller det er ulovlige byggearbeider — har en mangel.
Den andre er at boligen ikke passer til det dere spesifikt avtalte. Leide du leiligheten for å drive frisørsalong hjemmefra, og utleieren visste det, men leiligheten ikke kan brukes til det — er det en mangel.
Kan dere avtale dårligere tilstand? Ja, i prinsippet — men bare for lokaler, ikke for boliger. Husleieloven er ufravikelig til ulempe for boligleiere. Det holder ikke med «leid som det er»-klausuler for å frita utleieren fra grunnleggende krav. Se § 2-5.
Eksempeler
Lars overtar en hybel. Forrige leier har etterlatt møbler og søppel. Kjøkkenet er ikke vasket. Badet har muggflekker. Dette er klart i strid med § 2-2. Lars fotograferer alt og sender en skriftlig reklamasjon til utleieren samme dag. Han krever at utleieren rydder og rengjør for egen regning — eller at han får et leieavslag.
Kari leier en leilighet for å drive yogastudio fra stua. Det var kjent for utleieren. Ved overlevering viser det seg at gulvet ikke tåler belastning og at lydforholdene gjør det umulig. Leiligheten passer ikke til det særlige formålet Kari og utleieren avtalte — det er en mangel.
Vanlige feil
- Tar imot boligen uten å dokumentere tilstanden. Dette er den vanligste og dyreste feilen leiere gjør. Tar du imot uten å klage, er det vanskeligere å kreve noe etterpå.
- Tror at «vanlig god stand» er lav standard. Det er ikke det. Det er vanlig god stand — ikke nyoppusset, men heller ikke forfalt.
- Venter for lenge med å reklamere. Se § 2-8 — du mister retten til å klage hvis du venter for lenge.
Hva bør du gjøre?
Dagen du overtar: Ta systematiske bilder av alle rom. Fyll ut et innflyttingsskjema og send det til utleieren skriftlig (e-post holder). Legg merke til alt som er galt — selv småting. Er du usikker på om noe er en mangel, nevn det uansett. Det er lettere å trekke en påstand enn å legge til en ny seks måneder etterpå.