Paragraftekst

Dør leieren av bolig, har følgende personer rett til å tre inn i leieavtalen: a. ektefelle som bor i boligen, b. leierens slektninger i rett nedstigende linje som hadde felles husstand med leieren i de siste seks måneder før dødsfallet, og c. andre som ved dødsfallet hadde felles husstand med leieren, forutsatt at de fyller vilkårene i lov av 4. juli 1991 nr. 45 om rett til felles bolig og innbo når husstandsfellesskap opphører § 1.
Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Dør ektefellen din som var leier — eller barnet ditt, forelderen din, eller samboeren du bodde med — er det ikke slik at du automatisk mister boligen. Loven gir deg rett til å tre inn i leieavtalen og fortsette å bo der.

Hvem har rett til å overta?

Tre grupper har rett til å tre inn:

Én: Ektefellen som bodde i boligen.

To: Leierens barn, barnebarn og andre i rett nedstigende linje — forutsatt at de bodde fast der i de siste seks månedene før dødsfallet.

Tre: Andre husstandsmedlemmer — typisk samboer — som fyller vilkårene i husstandsfellesskapsloven. Kort sagt: de som har bodd fast sammen med leieren i minst to år, eller har felles barn med leieren.

Gjenlevende ektefelle har fortrinnsrett. Er det flere som vil tre inn, er det ektefellen som har første rett.

Fristen er én måned. Sier utleieren opp leieavtalen etter dødsfallet, har de berettigede én måned fra de mottok skriftlig melding om oppsigelsen til å si ifra at de vil tre inn. Det regnes da som en protest mot oppsigelsen.

Sier dødsboet opp leieavtalen, har de berettigede én måned fra utleieren mottok den oppsigelsen.

Eksempeler

Kari

Karis mann var leier av leiligheten de bodde i sammen. Han dør plutselig. Utleieren sender oppsigelse til boet. Kari er ektefelle og bor i leiligheten — hun har rett til å tre inn i leieavtalen. Hun sender skriftlig melding til utleieren innen én måned og beholder leiligheten.

Lars

Lars bodde fast med faren sin de siste fire årene. Faren var leier. Faren dør. Lars melder seg inn i leieavtalen innen fristen og beholder boligen. Han er i rett nedstigende linje og bodde der de siste seks månedene — vilkårene er oppfylt.

Vanlige feil

Hva bør du gjøre?

Mister du en leier i husstanden: Kontakt utleieren skriftlig så snart som mulig og opplys at du vil benytte retten til å tre inn i leieavtalen. Gjør det selv om du ikke har mottatt oppsigelse ennå — det avklarer situasjonen tidlig.