§ 8-2. Hvem kan overta leieavtalen når leieren dør?
Dør leieren, kan ektefelle, barn og andre som bodde fast i husstanden overta leieavtalen og beholde boligen. De har én måneds frist til å gi utleieren beskjed om at de vil bruke denne retten.
Lovteksten ordrett
Dør leieren av bolig, har følgende personer rett til å tre inn i leieavtalen: a. ektefelle som bor i boligen, b. leierens slektninger i rett nedstigende linje som hadde felles husstand med leieren i de siste seks måneder før dødsfallet, og c. andre som ved dødsfallet hadde felles husstand med leieren, forutsatt at de fyller vilkårene i lov av 4. juli 1991 nr. 45 om rett til felles bolig og innbo når husstandsfellesskap opphører § 1.
Gjenlevende ektefelle har fortrinnsrett til å tre inn i avtalen. De øvrige berettigede har innbyrdes lik rett til å tre inn.
Sier utleieren opp leieavtalen etter dødsfallet, må de som ønsker å nytte sin rett etter første ledd, sende skriftlig melding om det til utleieren innen én måned regnet fra den dagen de har mottatt skriftlig melding om oppsigelsen, med opplysning om fristen for å gjøre rettigheten gjeldende og om at melding om inntreden skal være skriftlig. Sender den berettigede slik melding, regnes det som en protest mot oppsigelsen etter bestemmelsene i § 9-8. Utleieren plikter ikke å sende melding til husstandsmedlemmer som nevnt i første ledd bokstav c med mindre utleieren har godkjent dem etter reglene i § 7-1.
Sier dødsboet opp leieavtalen, må de som ønsker å nytte sin rett etter første ledd, sende melding om det til utleieren innen én måned regnet fra den dagen utleieren mottok dødsboets oppsigelse.
Hva betyr dette?
Dør ektefellen din som var leier — eller barnet ditt, forelderen din, eller samboeren du bodde med — er det ikke slik at du automatisk mister boligen. Loven gir deg rett til å tre inn i leieavtalen og fortsette å bo der.
Hvem har rett til å overta?
Tre grupper har rett til å tre inn:
Én: Ektefellen som bodde i boligen.
To: Leierens barn, barnebarn og andre i rett nedstigende linje — forutsatt at de bodde fast der i de siste seks månedene før dødsfallet.
Tre: Andre husstandsmedlemmer — typisk samboer — som fyller vilkårene i husstandsfellesskapsloven. Kort sagt: de som har bodd fast sammen med leieren i minst to år, eller har felles barn med leieren.
Gjenlevende ektefelle har fortrinnsrett. Er det flere som vil tre inn, er det ektefellen som har første rett.
Fristen er én måned. Sier utleieren opp leieavtalen etter dødsfallet, har de berettigede én måned fra de mottok skriftlig melding om oppsigelsen til å si ifra at de vil tre inn. Det regnes da som en protest mot oppsigelsen.
Sier dødsboet opp leieavtalen, har de berettigede én måned fra utleieren mottok den oppsigelsen.
Eksempler
Karis mann var leier av leiligheten de bodde i sammen. Han dør plutselig. Utleieren sender oppsigelse til boet. Kari er ektefelle og bor i leiligheten — hun har rett til å tre inn i leieavtalen. Hun sender skriftlig melding til utleieren innen én måned og beholder leiligheten.
Lars bodde fast med faren sin de siste fire årene. Faren var leier. Faren dør. Lars melder seg inn i leieavtalen innen fristen og beholder boligen. Han er i rett nedstigende linje og bodde der de siste seks månedene — vilkårene er oppfylt.
Vanlige feil
- Venter for lenge med å melde seg. Fristen er én måned — og den løper fra du mottok meldingen om oppsigelsen. Not det umiddelbart.
- Tror at retten gjelder automatisk uten at man sier ifra. Du må aktivt melde fra skriftlig til utleieren.
- Glemmer at samboere uten felles barn og under to år ikke er dekket. Da gjelder ikke retten etter § 8-2 bokstav c.
Hva bør du gjøre?
Mister du en leier i husstanden: Kontakt utleieren skriftlig så snart som mulig og opplys at du vil benytte retten til å tre inn i leieavtalen. Gjør det selv om du ikke har mottatt oppsigelse ennå — det avklarer situasjonen tidlig.
Gjelder denne paragrafen saken din?
Beskriv saken med egne ord, så får du en gratis vurdering av den med en gang.
- § 8-3Rettigheter ved samlivsbrudd
- § 9-10Leierens død og oppsigelsesrett
- § 8-1Personskifte krever samtykke