Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Framleie betyr at du lar noen andre bruke boligen din — mot betaling eller ikke — mens du fortsatt er leier overfor utleieren. Det kan være å leie ut et rom til en student, leie ut hele leiligheten på Airbnb mens du er på ferie, eller la vennen din bo der gratis i noen måneder.
Alt dette regnes som å «overlate bruksretten til andre», og krever utleierens samtykke.
Hva skjer uten samtykke?
Oppdager utleieren at du framleier uten tillatelse, kan han gi deg skriftlig advarsel og kreve at du avslutter framleien. Gjør du ikke det, kan han heve leieavtalen etter § 9-9 bokstav c — altså si opp kontrakten din med umiddelbar virkning.
Unntak: Loven selv gir deg rett til framleie i noen situasjoner — se §§ 7-3, 7-4 og 7-5. Og om dere har avtalt noe annet skriftlig, gjelder det. Men uten avtale eller lovhjemmel: spør alltid først.
Airbnb og kortidsutleie er framleie. Det spiller ingen rolle at det bare er noen netter. Er det ikke avtalt og ikke godkjent, er det et brudd på leieavtalen.
Eksempeler
Tom reiser på tre ukers ferie og leier ut leiligheten sin på Airbnb for å dekke husleien. Han har ikke spurt utleieren. Det er framleie uten samtykke. Utleieren oppdager det og gir Tom skriftlig advarsel. Fortsetter Tom, kan utleieren heve kontrakten.
Eva vil la søsteren bo gratis i leiligheten mens hun er på utveksling i seks måneder. Det er ikke betaling involvert, men Eva overlater fortsatt bruksretten. Det krever utleierens samtykke — men Eva kan bruke § 7-4 om midlertidig fravær og be om godkjenning på det grunnlaget.
Vanlige feil
- Tror at Airbnb «ikke teller» fordi det bare er korttidsutleie. Det teller. All overlating av bruksretten er framleie.
- Lar noen bo gratis og tror det ikke er framleie. Betaling er ikke avgjørende — det er overlating av bruksretten som teller.
- Glemmer å søke skriftlig. Muntlig godkjenning er vanskelig å bevise.
Hva bør du gjøre?
Vil du la noen bo i boligen din, enten betalt eller gratis: Søk utleieren skriftlig. Beskriv hvem det er, hvor lenge, og på hvilke vilkår. Ta vare på svaret. Er svaret nei, sjekk om du likevel har rett etter §§ 7-3 til 7-5.