Husleieloven
§ 1-7 — Personskade dekkes ikke av husleieloven
Skader du deg i leieboligen, gjelder ikke husleielovens erstatningsregler. Da brukes de alminnelige erstatningsreglene i stedet.
Kort svar
Skader du deg i leieboligen — for eksempel fordi trappen var råtten eller taket lekket — er det ikke husleielovens erstatningsregler som gjelder, men de alminnelige erstatningsreglene. Det betyr at du kan ha krav på erstatning, men grunnlaget er litt annerledes.
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Husleieloven har egne regler for erstatning — for eksempel hvis du kan kreve kompensasjon fordi boligen hadde mangler, eller fordi utleieren ikke gjorde vedlikehold.
Men disse reglene dekker bare tingsskader og økonomisk tap. Skader du deg på grunn av forhold i boligen, er det en annen lovgivning som tar over.
Det betyr ikke at du er uten rettigheter. Det betyr at du må påvise at utleieren var uaktsom (at utleieren visste eller burde ha visst om feilen og ikke gjorde noe med det), og at dette forårsaket skaden din.
Er du skadet i et leieforhold, bør du dokumentere alt og kontakte en advokat eller NAV, avhengig av situasjonen.
Eksempel
Eksempel · Kari
Kari glir på en isglatt trapp i oppgangen som utleieren er ansvarlig for å strø. Hun brekker håndleddet. Husleielovens erstatningsregler gjelder ikke direkte, men Kari kan ha krav på erstatning etter de alminnelige reglene om culpa (skyld) — hvis hun kan vise at utleieren burde ha strødd.
Vanlige feil
- Tror at skade på person ikke kan gi erstatning fra utleieren. Galt — det kan det. Det er bare grunnlaget for kravet som er annerledes.
Hva bør du gjøre?
Er du skadet på grunn av noe galt i boligen? Dokumenter skaden, fotografer stedet, og finn ut hva utleieren visste. Kontakt forsikringsselskapet ditt og vurder juridisk hjelp.