Husleieloven

§ 2-4 — Opplysninger utleieren skulle ha gitt deg

Utleieren plikter å fortelle deg om feil og problemer han vet om. Tier han om noe du hadde grunn til å få vite — er det en mangel.

Kort svar

Utleieren har plikt til å fortelle deg om problemer han vet om — selv om du ikke spør. Tier han om noe du hadde grunn til å få vite, og det påvirket din beslutning, er det en mangel.

⚖ Lovteksten — ordrett Husleieloven § 2-4

Det foreligger en mangel dersom leieren ikke har fått opplysning om forhold ved husrommet som utleieren kjente eller måtte kjenne til, og som leieren hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare når det kan antas at unnlatelsen har virket inn på avtalen.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

En utleier kan ikke bare svare ærlig på spørsmålene dine — han har også en selvstendig plikt til å si ifra om problemer han vet om.

Tre ting må stemme:

Én: Utleieren kjente til problemet — eller burde ha kjent til det.

To: Du hadde rimelig grunn til å forvente å få vite det.

Tre: Du ville ikke ha leid — eller ville ha krevd lavere leie — om du visste.

Eksempler på ting utleieren plikter å si ifra om:

Kjente fuktproblemer eller vanninntrengning
Nabostøy som er kjent og vedvarende
Planlagte byggeplasser i nabolaget som vil gi støy i leieperioden
At det er registrert skadedyr (mus, skjeggkre)
At boligen ikke er godkjent for beboelse
At leiligheten snart skal selges og leieforholdet kan avsluttes

Det holder ikke å si «du spurte ikke». Har utleieren kunnskap om noe som er vesentlig for deg som leier, skal han si det.

Eksempeler

Eksempel · Sara

Sara leier en leilighet. Utleieren vet at det har vært gjentatte innbrudd i oppgangen og at låsen til inngangsdøren er defekt. Han nevner det ikke. Sara oppdager dette etter innflytting og krever at låsen skiftes for utleierens regning — og leieavslag for den perioden låsen var defekt. Utleieren burde ha opplyst om dette.

Eksempel · Tom

Tom leier leilighet rett ved siden av en tomt der det skal bygges i tre år. Utleieren vet om byggeplanene, men sier ingenting. Tom kan gjøre dette gjeldende som mangel — informasjonen ville åpenbart ha påvirket om han ville leie, eller hva han ville betalt.

Vanlige feil

Tror at det er opp til leieren å stille de riktige spørsmålene. Nei — utleieren har en selvstendig opplysningsplikt.
Venter for lenge med å reklamere etter å ha oppdaget problemet. Se § 2-8.

Hva bør du gjøre?

Oppdager du noe etter innflytting som utleieren sannsynligvis visste om — si ifra skriftlig umiddelbart. Dokumenter at du ikke kjente til det fra før. Er du i tvil om utleieren visste, spør direkte og ta vare på svaret.