Husleieloven
§ 3-6 — Garanti som sikkerhet for utleieren
Istedenfor depositum kan utleieren kreve garanti. Totalen av depositum og garanti kan ikke overstige seks måneders husleie.
Kort svar
Istedenfor — eller i tillegg til — depositum kan utleieren kreve at du stiller garanti, for eksempel fra en bank. Men summen av depositum og garanti kan aldri overstige seks måneders husleie.
Hva betyr dette på vanlig norsk?
En garanti fungerer på lignende måte som depositum — det er en sikkerhet for utleieren. Forskjellen er at det ikke er dine egne penger som låses — det er en tredjepart (for eksempel banken din eller kommunen) som lover å betale utleieren hvis du misligholder.
Det vanligste tilfellet er at kommunen eller NAV stiller garanti for deg hvis du er i en vanskelig situasjon og ikke klarer å stille kontant depositum.
Taket er seks måneder totalt. Har du allerede betalt tre måneders depositum, kan utleieren maksimalt kreve garanti for tre måneder til. Du kan ikke tvinges til å stille sikkerhet for mer enn seks måneder husleie — uansett hva slags form sikkerheten har.
En viktig beskyttelse: Utleieren kan ikke avtale med garantisten at garantien kan utbetales uten hensyn til dine innsigelser. Det vil si at hvis du har gode grunner til å protestere mot et krav, kan ikke garantisten overse det.
Eksempel
Eksempel · Eva
Eva har ikke penger til depositum, men kommunen stiller garanti på to måneder som sikkerhet. Utleieren godtar det. Han kan ikke i tillegg kreve kontant depositum på mer enn fire måneder — summen kan ikke overstige seks måneder totalt.
Vanlige feil
- Tror at garanti og depositum er helt uavhengig av hverandre. De legges sammen. Totalen kan ikke overstige seks måneder.
- Tror at garantisten kan utbetale uten å høre deg. Det kan han ikke — du har rett til å komme med innsigelser.
Hva bør du gjøre?
Spør kommunen eller NAV om de kan stille garanti for deg hvis du ikke har kontant til depositum. Det er en ordning mange ikke kjenner til, og den kan gjøre det lettere å komme inn på boligmarkedet.