Husleieloven
§ 10-1 — Du plikter å la interessenter se boligen før du flytter
I tiden før du flytter ut, plikter du å gi potensielle leiere tilgang til å se på boligen. Men du kan kreve at det skjer i rimelig utstrekning.
Kort svar
I perioden før du flytter ut, plikter du å gi interesserte leiere adgang til å se på boligen. Men det er begrenset til rimelig omfang — du trenger ikke la folk komme innom til enhver tid.
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Utleieren har interesse av å finne ny leier før du flytter ut — det er naturlig. Og loven krever at du medvirker til dette i rimelig grad.
«Rimelig utstrekning» betyr at du ikke kan nekte ethvert besøk — men du trenger heller ikke leve med fremmede folk innom boligen din hver dag.
I praksis betyr dette at utleieren kan avtale noen visninger i oppsigelsestiden — gjerne med avklart tidspunkt som passer for begge parter. Du kan stille rimelige krav til varsel, tidspunkter og antall visninger per uke.
Det er en balansegang: Utleierens interesse i å finne ny leier mot din rett til privatliv og ro i den siste perioden du bor der. Husk at § 5-6 om utleierens adgang til boligen gjelder — rimelig varsel gjelder også her.
Eksempel
Eksempel · Ingrid
Ingrid sier opp leiligheten sin med tre måneders varsel. Utleieren vil ha visning annenhver dag. Ingrid tilbyr to visninger i uken, med minimum 48 timers varsel. Det er rimelig. Utleieren kan ikke kreve mer.
Vanlige feil
- Nekter alle visninger fullstendig. Det er brudd på plikten — og utleieren kan kreve erstatning for tap ved forsinket ny utleie.
- Aksepterer visninger uten å sette krav til varsel. Du har rett til rimelig forvarsel, slik som ellers i leietiden.
Hva bør du gjøre?
Avklar tidlig med utleieren hvor mange visninger per uke du aksepterer, og krev rimelig varsel. Bekreft det skriftlig. Da unngår dere misforståelser i den siste perioden.