Paragraftekst

Selv om husrommet er leid «som det er» eller med liknende alminnelig forbehold, har det mangel dersom utleieren eller noen utleieren svarer for, har tilsidesatt sine plikter etter §§ 2-3 eller 2-4. Husrommet har også mangel dersom det er i vesentlig dårligere stand enn leieren hadde grunn til å regne med etter leiens størrelse og forholdene ellers.
Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

«Leid som den er», «ingen reklamasjonsrett» og lignende klausuler er vanlige i leieavtaler. De kan ha noe å si — men de beskytter ikke utleieren mot alt.

«Som det er» hjelper ikke utleieren hvis:

Han ga deg feil opplysninger (§ 2-3), eller han lot være å si fra om ting han visste om og du hadde grunn til å få vite (§ 2-4).

«Som det er» hjelper heller ikke hvis boligen er vesentlig dårligere enn du hadde grunn til å forvente. Hva kan du forvente? Det avhenger av leiens størrelse og omstendighetene rundt leieforholdet. Betaler du markedspris for sentrum, er listen høyere enn for en billig hybel utenfor sentrum.

Poenget er at «som det er» kan innsnevre hva du kan klage på — men det rydder ikke bort grove mangler, og det gir aldri utleieren rett til å lyve eller tie om kjente problemer.

Eksempeler

Eva

Eva leier en eldre leilighet «som den er» til 9 000 kr i måneden. Etter innflytting oppdager hun at det er alvorlige fuktskader bak kjøkkenet som utleieren visste om. «Som det er»-klausulen redder ikke utleieren her — han har brutt opplysningsplikten i § 2-4. Eva kan kreve retting eller leieavslag.

Ola

Ola leier en rimelig hybel til 4 500 kr «som den er». Hybelens stand er slitt, men ingenting er direkte ødelagt. Ola er misfornøyd med slitasjen, men har ikke grunnlag for mangel — han visste hva han gikk til, og standarden er ikke vesentlig dårligere enn hva leienivået tilsier.

Vanlige feil

Hva bør du gjøre?

Ser du «som det er» i kontrakten? Undersøk boligen ekstra nøye på visning. Still direkte spørsmål om kjente problemer. Få svarene skriftlig. Ta bilder. En «som det er»-klausul styrker argumentet for grundig forundersøkelse — men den fjerner ikke utleierens ansvar for skjulte feil han visste om.