Paragraftekst

Oppdager leieren skade på husrommet som må utbedres uten opphold, plikter leieren straks å sende melding om det til utleieren. Andre skader på husrommet som oppdages, plikter leieren å sende melding om innen rimelig tid. Leieren plikter å gjøre det som med rimelighet kan kreves for å avverge økonomisk tap for utleieren som følge av skade som nevnt i første ledd første punktum. Er leieren ikke ansvarlig for skaden, kan leieren kreve erstattet sine forsvarlige utgifter ved tiltaket og en rimelig godtgjørelse for det.
Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Som leier har du en meldeplikt. Det betyr at du ikke kan se en skade, la det skure, og si at «det var utleierens problem». Varsler du ikke, kan du bli ansvarlig for skader som oppstod fordi du ventet.

To typer skader — to frister:

Akutte skader — skader som må utbedres umiddelbart. Vannrør som sprekker, taket lekker inn, gass lukter, alvorlig fuktskade. Her plikter du å varsle straks — ring eller send melding samme time.

Andre skader — skader som ikke haster like mye. Et hull i veggen, en knust rute, en defekt lås. Her har du litt mer tid, men du plikter å varsle innen rimelig tid — ikke la det gå uker eller måneder.

Plikt til å begrense skaden:

Ved akutte skader plikter du også å gjøre det som med rimelighet kan kreves for å hindre at skaden forverrer seg. Sprekker et rør, er du ikke ansvarlig for å reparere det — men du plikter å skru av vannet og tørke opp, om du kan. Gjør du ikke det, og skaden sprer seg til naboleiligheten, kan du bli ansvarlig for det ekstra tapet.

Din belønning: Bruker du egne penger og tid på å begrense skaden, og du ikke er ansvarlig for skaden, kan du kreve utgiftene erstattet av utleieren. Det er rettferdig.

Eksempeler

Eva

Eva oppdager at taket begynner å lekke inn vann en regnvær-natt. Hun setter opp bøtter og sender melding til utleieren klokken 23 — inkludert bilde. Neste dag kommer utleieren og ordner det. Eva har gjort alt riktig. Hadde hun ventet til neste uke, og vannet spredt seg ned i naboen under, kunne hun ha blitt holdt delvis ansvarlig.

Tom

Tom oppdager at kjøkkenbenken er begynt å råtne fordi vannet under vasken har lekket sakte i uker. Han nevner det ikke. Etter to måneder er råten spredt til gulvet under. Utleieren krever erstatning for den ekstra skaden som oppstod fordi Tom ikke varslet i tide. Tom kan ha brutt meldeplikten sin.

Vanlige feil

Hva bør du gjøre?

Oppdager du en skade: Ta et bilde med tidsstempel og send det til utleieren umiddelbart. Beskriv kort hva du ser. Er det akutt, ring i tillegg. Er det ikke akutt, send skriftlig melding innen noen dager. Ta vare på all kommunikasjon.