§ 10-6. Vederlag for kundekrets ved næringsleie
Er du leier av næringslokale og blir sagt opp, kan du i visse tilfeller kreve vederlag for den kundekretsen du har bygget opp — som utleieren nå får glede av når han leier ut til noen andre. Retten gjelder ikke ved vesentlig mislighold fra din side.
Er leieren av lokale oppsagt, og oppsigelsen ikke settes til side etter reglene i § 9-8, kan leieren kreve vederlag for den fordel utleieren oppnår som følge av den kundekrets leieren har opparbeidet.
Vederlag kan ikke tilkjennes dersom leieren har gjort seg skyldig i vesentlig mislighold.
Denne paragrafen er for næringsdrivende som leier lokale — butikkeiere, restauranter, frisører og lignende.
Tenk deg at du har drevet en vellykket kafé i et lokale i ti år. Nabolaget kjenner deg. Folk kommer tilbake fordi du er der. Nå sier utleieren opp og vil leie ut til noen andre — som dermed arver din kundekrets og det ryktet du har bygget opp.
Det er ikke rettferdig at utleieren skal tjene på det uten å kompensere deg.
Vilkårene:
Oppsigelsen må ha skjedd og ikke blitt satt til side. Du kan altså ikke bruke dette som argument for å beholde lokalet — det er en kompensasjon for at du må ut.
Du må ikke ha misligholdt leieavtalen vesentlig. Er du kastet ut fordi du ikke betalte husleie, har du ikke krav på kundekretsvederlag.
Tilbakebetalingsklausul: Retten kan bestemme at utleieren kan kreve hele eller deler av vederlaget tilbake, dersom du innen tre år starter tilsvarende virksomhet i nærheten. Da har du i praksis tatt kundekretsen med deg — og fordelen utleieren fikk er ikke reell lenger.
Sara driver sushirestaurant og sies opp fra lokalet. Oppsigelsen er lovlig og Sara må flytte. Hun kan kreve vederlag for kundekretsen hun har opparbeidet. Retten fastsetter et beløp basert på den fordelen utleieren faktisk oppnår. Sara får kompensasjon for ti års byggearbeid.
- Tror at vederlaget er automatisk. Det er det ikke — du må fremme kravet, og retten vurderer det konkret.
- Starter ny virksomhet i nærheten rett etterpå. Da kan utleieren kreve vederlaget tilbake.
Er du næringsdrivende og sies opp fra lokalet: Vurder om du har krav på kundekretsvederlag. Kontakt en advokat med erfaring i husleierett — dette er et område der faglig bistand lønner seg.