Paragraftekst

Erstatningen skal svare til det økonomiske tap leieren har lidt som følge av forsinkelsen eller mangelen. Dette gjelder likevel bare tap som utleieren med rimelighet kunne ha forutsett som en mulig følge av misligholdet. Som indirekte tap regnes: a. tap som følge av minsket eller bortfalt produksjon eller omsetning (driftsavbrudd), b. tapt fortjeneste som følge av at en kontrakt med tredjemann faller bort for så vidt leieren uten rimelig grunn lar være å leie annet husrom eller treffe andre tiltak for å unngå eller minske tapet, og c. tap som følge av tingsskade.
Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Erstatning for tap ved forsinkelse og mangler er ikke ubegrenset. To viktige begrensninger:

Én: Tapet må være påregnelig. Utleieren betaler bare for tap han med rimelighet kunne forutsett at misligholdet hans ville føre til. Ekstraordinære tap utleieren ikke hadde forutsetninger for å forutse, faller utenfor.

To: Indirekte tap dekkes normalt ikke. Indirekte tap er mer fjerntliggende konsekvenser — tapte inntekter fordi du ikke fikk åpnet butikken din, kontrakter som falt bort, skader på dine egne ting. Disse dekkes bare hvis utleieren var uaktsom.

For vanlige boligleiere er dette sjelden et stort problem — de fleste krav handler om direkte kostnader som hotell og lagring, som er direkte tap. Men leier du lokale til næringsvirksomhet, kan grensen mellom direkte og indirekte tap bli viktig.

Du plikter å begrense tapet ditt. Kan du leie annet husrom for å unngå tapet, plikter du å gjøre det. Sitter du passivt og lar tapet vokse, bærer du selv den delen du kunne unngått.

Eksempel

Lars

Lars leier lokale til en frisørsalong. Fordi utleieren forsinket overleveringen med tre uker, fikk Lars ikke åpne til planlagt tid og tapte inntekter på 90 000 kr. Dette er et indirekte tap (driftsavbrudd). Lars kan normalt ikke kreve dette dekket — med mindre utleieren var uaktsom. Derimot kan Lars kreve dekket konkrete ekstrautgifter som markedsføring han allerede hadde betalt og måtte utsette.

Vanlige feil

Hva bør du gjøre?

Hold ekstrautgiftene dine så lave som mulig og dokumenter alt. Krev erstatning for det du faktisk tapte, og vær realistisk om hva som er direkte tap. Er du i tvil, få veiledning fra Husleietvistutvalget.